Briollay
Découvrez Briollay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Briollay présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (33e/176) : 1 575 €/m² pour les appartements et 2 402 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,4% sur un an. Les 43 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,9%.
Analyse
43 transactions à Briollay sur un an, dont 4 appartements et 39 maisons. Les loyers médians à Briollay : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 960 à 1 341 €/m², soit +40%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 575 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 402 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2017 et 2025 (960 € → 1 341 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 614 € → 2 337 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 865 € | 779–952 € |
| 100 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 120 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
| 150 m² | 1 379 € | 1 241–1 517 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Briollay a évolué de -8% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 614 € | 1 614 € |
| 2016 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2017 | 960 € | 1 775 € | 1 717 € |
| 2018 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2019 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2020 | 1 364 € | 2 096 € | 2 055 € |
| 2021 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2022 | 1 894 € | 2 308 € | 2 223 € |
| 2023 | 1 970 € | 2 600 € | 2 498 € |
| 2024 | 1 513 € | 2 388 € | 2 288 € |
| 2025 | 1 341 € | 2 337 € | 2 244 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 39 | 40 |
| 2016 | — | 41 | 41 |
| 2017 | 3 | 39 | 42 |
| 2018 | 2 | 40 | 42 |
| 2019 | 2 | 35 | 37 |
| 2020 | 3 | 51 | 54 |
| 2021 | 2 | 53 | 55 |
| 2022 | 10 | 39 | 49 |
| 2023 | 7 | 36 | 43 |
| 2024 | 4 | 31 | 35 |
| 2025 | 4 | 39 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soulaire-et-Bourg | 1 104 | 2 195 | 3.4 km |
| Rives-du-Loir-en-Anjou | 1 786 | 2 379 | 4.9 km |
| Écouflant | 3 310 | 2 542 | 5.4 km |
| Cheffes | 1 705 | 1 684 | 5.7 km |
| Écuillé | — | 1 941 | 6.4 km |
| Cantenay-Épinard | 1 943 | 2 799 | 6.6 km |
| Tiercé | 2 071 | 2 271 | 6.8 km |
| Verrières-en-Anjou | 2 360 | 2 600 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 197 k€–283 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 240 k€–331 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 263 k€–386 k€ |