Brive-la-Gaillarde
Découvrez Brive-la-Gaillarde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 781 €/m² pour les appartements et 1 949 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Brive-la-Gaillarde, 16e commune la plus chère du département sur 273, avec 916 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Brive-la-Gaillarde a enregistré 916 ventes (490 appartements, 426 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 48% (de 1 221 à 1 808 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 781 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 949 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2015 et 2025 (1 221 € → 1 808 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 450 € → 1 975 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 120 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
| 150 m² | 1 307 € | 1 176–1 438 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brive-la-Gaillarde a évolué de +14% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 916 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 221 € | 1 450 € | 1 341 € |
| 2016 | 1 190 € | 1 438 € | 1 317 € |
| 2017 | 1 235 € | 1 493 € | 1 370 € |
| 2018 | 1 250 € | 1 556 € | 1 412 € |
| 2019 | 1 363 € | 1 571 € | 1 467 € |
| 2020 | 1 417 € | 1 698 € | 1 562 € |
| 2021 | 1 479 € | 1 817 € | 1 649 € |
| 2022 | 1 678 € | 1 896 € | 1 782 € |
| 2023 | 1 734 € | 1 975 € | 1 858 € |
| 2024 | 1 765 € | 1 895 € | 1 828 € |
| 2025 | 1 808 € | 1 975 € | 1 886 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 280 | 308 | 588 |
| 2016 | 309 | 322 | 631 |
| 2017 | 351 | 386 | 737 |
| 2018 | 371 | 417 | 788 |
| 2019 | 435 | 437 | 872 |
| 2020 | 400 | 426 | 826 |
| 2021 | 483 | 486 | 969 |
| 2022 | 536 | 492 | 1 028 |
| 2023 | 418 | 443 | 861 |
| 2024 | 433 | 407 | 840 |
| 2025 | 490 | 426 | 916 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noailles | 826 | 2 050 | 5.0 km |
| Ussac | 1 735 | 1 994 | 5.1 km |
| Cosnac | 1 498 | 2 080 | 5.5 km |
| Lissac-sur-Couze | 1 279 | 1 507 | 6.0 km |
| Malemort | 1 616 | 1 825 | 6.2 km |
| Jugeals-Nazareth | — | 1 693 | 6.7 km |
| Saint-Pantaléon-de-Larche | 1 945 | 1 968 | 6.8 km |
| Chasteaux | 4 667 | 1 882 | 7.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Guierle | 2 073 | 1 672 | 79 |
| Danton | 1 984 | 1 859 | 64 |
| Arsonval | 1 956 | 2 154 | 87 |
| Tilleul | 1 889 | 1 973 | 37 |
| Poste | 1 879 | 2 288 | 71 |
| Vialmur | 1 869 | 1 994 | 40 |
| Sauvajoux | 1 824 | 1 982 | 20 |
| Hôpital | 1 823 | 2 086 | 61 |
| Chapelies | 1 797 | 1 756 | 26 |
| Centre | 1 741 | 1 967 | 70 |
| Tujac Nord | 1 681 | 1 684 | 20 |
| Rollinat | 1 631 | 1 955 | 29 |
| Caserne | 1 625 | 1 944 | 64 |
| Migoule | 1 586 | 2 104 | 46 |
| Sports | 1 548 | 2 000 | 44 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 46 k€–74 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 72 k€–117 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 95 k€–165 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 122 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 140 k€–216 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 164 k€–294 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 194 k€–367 k€ |
À Brive-la-Gaillarde, le prix moyen au m² s'établit à 1 781 €/m² pour un appartement et 1 949 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 80 145 €, un T3 de 65 m² environ 115 765 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Brive-la-Gaillarde ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +48,0%. Les maisons ont évolué de +36,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Brive-la-Gaillarde est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Brive-la-Gaillarde est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 97 955 € se loue environ 620 €/mois, soit 7 440 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Brive-la-Gaillarde a enregistré 916 ventes immobilières (490 appartements, 426 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 781 €/m² affichés pour Brive-la-Gaillarde correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 916 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.