Broglie
Découvrez Broglie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Broglie, parmi les prix les plus bas du département (572e/583) (1 071 €/m² pour les appartements et 1 258 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 23 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
23 ventes à Broglie sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en hausse de 21% par rapport aux 19 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,7%, au-dessus du marché. Hausse de 65% sur 10 ans pour les maisons, de 756 à 1 243 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 071 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 258 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (756 € → 1 243 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
| 120 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 150 m² | 1 218 € | 1 096–1 340 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Broglie a évolué de +10% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 756 € | 756 € |
| 2016 | — | 740 € | 740 € |
| 2017 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2018 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2021 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2022 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2023 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2024 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2025 | — | 1 243 € | 1 243 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-du-Thenney | — | 1 668 | 2.7 km |
| Chamblac | — | 1 896 | 3.0 km |
| La Trinité-de-Réville | 978 | 1 616 | 4.1 km |
| Ferrières-Saint-Hilaire | — | 2 245 | 4.2 km |
| Grand-Camp | — | 1 614 | 4.6 km |
| La Chapelle-Gauthier | — | 1 179 | 4.9 km |
| Saint-Jean-du-Thenney | — | 1 501 | 5.1 km |
| Saint-Agnan-de-Cernières | — | 1 797 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 93 k€–157 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 106 k€–209 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 131 k€–258 k€ |