Broons
Découvrez Broons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 606 €/m² pour les appartements et 1 699 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,7% sur un an à Broons, sous la moyenne nationale. 29 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
29 transactions à Broons sur un an, dont 2 appartements et 27 maisons. Les loyers médians à Broons : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 606 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 699 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (1 136 € → 1 844 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Broons a évolué de +73% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2016 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2017 | 1 745 € | 1 138 € | 1 201 € |
| 2018 | — | 973 € | 973 € |
| 2019 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2020 | — | 1 003 € | 1 003 € |
| 2021 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2022 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2023 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2024 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2025 | — | 1 844 € | 1 844 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | 1 | 25 | 26 |
| 2017 | 3 | 26 | 29 |
| 2018 | 1 | 22 | 23 |
| 2019 | 2 | 32 | 34 |
| 2020 | 2 | 38 | 40 |
| 2021 | 1 | 35 | 36 |
| 2022 | 1 | 43 | 44 |
| 2023 | 1 | 34 | 35 |
| 2024 | 1 | 34 | 35 |
| 2025 | 2 | 27 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trémeur | 2 049 | 1 324 | 4.9 km |
| Caulnes | 1 928 | 1 568 | 6.0 km |
| Trédias | — | 1 364 | 6.2 km |
| Sévignac | — | 1 390 | 6.3 km |
| Yvignac-la-Tour | 622 | 1 479 | 6.7 km |
| Saint-Jouan-de-l'Isle | — | 1 174 | 6.8 km |
| Plumaugat | — | 1 188 | 7.4 km |
| Lanrelas | — | 1 115 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 70 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 90 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 90 k€–190 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 138 k€–254 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 154 k€–292 k€ |