Bruch
Découvrez Bruch : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 368 €/m² pour les appartements et 1 337 €/m² pour les maisons, en hausse de +95,3% sur un an à Bruch, sous la moyenne nationale. 11 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
11 transactions à Bruch sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+38%). Les loyers médians à Bruch : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 005 à 1 696 €/m², soit +69%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 368 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 337 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (1 005 € → 1 696 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 533 € | 480–586 € |
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 539 € | 485–593 € |
| 100 m² | 639 € | 575–703 € |
| 120 m² | 727 € | 654–800 € |
| 150 m² | 858 € | 772–944 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bruch a évolué de +121% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +43% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2016 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2017 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2018 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2019 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2020 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2021 | — | 769 € | 769 € |
| 2022 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2023 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2024 | — | 868 € | 868 € |
| 2025 | — | 1 696 € | 1 696 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent | — | 1 062 | 3.5 km |
| Feugarolles | 1 220 | 1 356 | 3.7 km |
| Montesquieu | — | 1 633 | 3.8 km |
| Espiens | — | 1 708 | 4.2 km |
| Montagnac-sur-Auvignon | — | 1 156 | 6.2 km |
| Clermont-Dessous | 1 036 | 1 218 | 6.2 km |
| Port-Sainte-Marie | 1 023 | 1 012 | 6.4 km |
| Vianne | 1 071 | 1 319 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 108 k€–198 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 112 k€–226 k€ |
| 150 m² | 259 k€ | 207 k€–311 k€ |