Brueil-en-Vexin
Découvrez Brueil-en-Vexin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Brueil-en-Vexin dépassent la moyenne nationale, dans le quart inférieur des prix du département (221e/259) : 2 550 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 8 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 maisons vendus à Brueil-en-Vexin sur la dernière année. Les loyers médians à Brueil-en-Vexin : 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 295 à 2 478 €/m², soit +8%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 550 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (2 295 € → 2 478 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 514 € | 463–565 € |
| 40 m² | 617 € | 555–679 € |
| 60 m² | 881 € | 793–969 € |
| 80 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
| 100 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 100 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 120 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 150 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brueil-en-Vexin a évolué de -15% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 295 € | 2 295 € |
| 2016 | — | 2 291 € | 2 291 € |
| 2017 | — | 2 066 € | 2 066 € |
| 2018 | — | 2 310 € | 2 310 € |
| 2019 | — | 2 307 € | 2 307 € |
| 2020 | — | 2 832 € | 2 832 € |
| 2021 | — | 2 904 € | 2 904 € |
| 2022 | — | 2 961 € | 2 961 € |
| 2023 | — | 2 812 € | 2 812 € |
| 2024 | — | 2 526 € | 2 526 € |
| 2025 | — | 2 478 € | 2 478 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sailly | 2 345 | 2 793 | 2.3 km |
| Oinville-sur-Montcient | 2 293 | 3 025 | 2.4 km |
| Montalet-le-Bois | 2 057 | 3 286 | 2.8 km |
| Guitrancourt | 2 833 | 2 691 | 3.2 km |
| Juziers | 2 804 | 2 887 | 3.5 km |
| Jambville | 2 220 | 2 857 | 3.5 km |
| Gargenville | 3 109 | 2 912 | 3.7 km |
| Lainville-en-Vexin | — | 2 547 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 217 k€–289 k€ |
| 120 m² | 313 k€ | 280 k€–362 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 279 k€–464 k€ |