Bruniquel
Découvrez Bruniquel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 112 €/m² pour les appartements et 1 648 €/m² pour les maisons, en hausse de +68,6% sur un an à Bruniquel, sous la moyenne nationale. 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
12 transactions à Bruniquel sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Bruniquel : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 128 à 1 942 €/m², soit +72%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 112 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 648 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (1 128 € → 1 942 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
| 120 m² | 806 € | 725–887 € |
| 150 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bruniquel a évolué de +15% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2016 | — | 818 € | 818 € |
| 2017 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2018 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2019 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2020 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2021 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2022 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2023 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2024 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2025 | — | 1 942 € | 1 942 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puygaillard-de-Quercy | — | 1 517 | 3.8 km |
| Larroque | — | 1 275 | 5.3 km |
| Penne | 1 659 | 1 484 | 6.0 km |
| Montricoux | 1 201 | 1 722 | 6.5 km |
| Vaïssac | 1 750 | 1 962 | 7.5 km |
| Cazals | — | 1 279 | 8.4 km |
| Puycelsi | 839 | 1 461 | 9.2 km |
| Monclar-de-Quercy | 929 | 1 737 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 107 k€–282 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 157 k€–312 k€ |
| 150 m² | 324 k€ | 220 k€–453 k€ |