Brunoy
Découvrez Brunoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 961 €/m² pour les appartements et 3 942 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Brunoy, dans le quart supérieur des prix du département (34e/194), dans un marché tendu (294 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,6%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Brunoy a enregistré 294 ventes (145 appartements, 149 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,7 €/m²/mois pour un appartement et 16,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 13% (de 2 602 à 2 938 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 961 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 3 942 € | 2 400 € | +64% |
| Loyer apt. | 18,7 €/m² | 10,1 €/m² | +85% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (2 602 € → 2 938 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (3 414 € → 3 852 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 655 € | 590–721 € |
| 40 m² | 786 € | 707–865 € |
| 60 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 80 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
| 100 m² | 1 460 € | 1 314–1 606 € |
Loyer estimé — maison (16,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
| 100 m² | 1 580 € | 1 422–1 738 € |
| 120 m² | 1 796 € | 1 616–1 976 € |
| 150 m² | 2 121 € | 1 909–2 333 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brunoy a évolué de -4% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 294 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 602 € | 3 414 € | 3 009 € |
| 2016 | 2 493 € | 3 306 € | 2 936 € |
| 2017 | 2 744 € | 3 382 € | 3 066 € |
| 2018 | 2 715 € | 3 441 € | 3 104 € |
| 2019 | 2 737 € | 3 559 € | 3 134 € |
| 2020 | 2 830 € | 3 748 € | 3 256 € |
| 2021 | 2 925 € | 4 184 € | 3 539 € |
| 2022 | 3 052 € | 4 428 € | 3 835 € |
| 2023 | 3 054 € | 4 249 € | 3 589 € |
| 2024 | 2 931 € | 3 903 € | 3 389 € |
| 2025 | 2 938 € | 3 852 € | 3 402 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 153 | 154 | 307 |
| 2016 | 147 | 176 | 323 |
| 2017 | 173 | 176 | 349 |
| 2018 | 166 | 192 | 358 |
| 2019 | 211 | 197 | 408 |
| 2020 | 185 | 160 | 345 |
| 2021 | 187 | 178 | 365 |
| 2022 | 153 | 202 | 355 |
| 2023 | 165 | 134 | 299 |
| 2024 | 128 | 114 | 242 |
| 2025 | 145 | 149 | 294 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Épinay-sous-Sénart | 1 851 | 2 813 | 1.3 km |
| Boussy-Saint-Antoine | 2 514 | 3 380 | 2.3 km |
| Yerres | 2 975 | 3 852 | 2.4 km |
| Montgeron | 3 598 | 3 862 | 3.1 km |
| Quincy-sous-Sénart | 3 052 | 3 239 | 3.4 km |
| Mandres-les-Roses | 3 463 | 3 592 | 3.4 km |
| Villecresnes | 3 657 | 3 747 | 3.5 km |
| Crosne | 2 579 | 3 944 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Deux Vallées | 4 010 | 3 992 | 43 |
| Brunoy Centre | 3 250 | 3 802 | 77 |
| Les Bords de L'Yerres | 2 724 | 3 571 | 88 |
| La Pyramide | 2 542 | 3 926 | 63 |
| Les Hauts de Brunoy | — | 3 664 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 98 k€–140 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 138 k€–197 k€ |
| 70 m² | 192 k€ | 164 k€–232 k€ |
| 90 m² | 240 k€ | 207 k€–289 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 350 k€ | 292 k€–401 k€ |
| 120 m² | 437 k€ | 357 k€–501 k€ |
| 150 m² | 521 k€ | 426 k€–618 k€ |
À Brunoy, le prix moyen au m² s'établit à 2 961 €/m² pour un appartement et 3 942 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 133 245 €, un T3 de 65 m² environ 192 465 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Brunoy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,9%. Les maisons ont évolué de +12,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Brunoy est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Brunoy est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 162 855 € se loue environ 1 029 €/mois, soit 12 348 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Brunoy a enregistré 294 ventes immobilières (145 appartements, 149 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 21% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 942 €/m² affichés pour Brunoy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 294 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.