Bruyères-le-Châtel
Découvrez Bruyères-le-Châtel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Bruyères-le-Châtel : 2 746 €/m² pour les appartements et 3 018 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,9% sur un an, avec 44 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
44 transactions à Bruyères-le-Châtel sur un an, dont 12 appartements et 32 maisons. Les loyers médians à Bruyères-le-Châtel : 17,2 €/m²/mois pour un appartement, 15,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 517 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 746 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 3 018 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 17,2 €/m² | 10,1 €/m² | +70% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2015 et 2025 (2 463 € → 2 517 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 679 € → 2 911 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 602 € | 542–662 € |
| 40 m² | 723 € | 651–795 € |
| 60 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 80 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
| 100 m² | 1 342 € | 1 208–1 476 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
| 100 m² | 1 472 € | 1 325–1 619 € |
| 120 m² | 1 674 € | 1 507–1 841 € |
| 150 m² | 1 976 € | 1 778–2 174 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bruyères-le-Châtel a évolué de 0% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 463 € | 2 679 € | 2 615 € |
| 2016 | 2 606 € | 2 848 € | 2 776 € |
| 2017 | 2 451 € | 2 680 € | 2 599 € |
| 2018 | 2 465 € | 2 850 € | 2 740 € |
| 2019 | 3 112 € | 2 985 € | 3 017 € |
| 2020 | 2 845 € | 2 990 € | 2 941 € |
| 2021 | 2 355 € | 3 052 € | 2 814 € |
| 2022 | 2 883 € | 3 669 € | 3 395 € |
| 2023 | 3 057 € | 3 258 € | 3 199 € |
| 2024 | 2 890 € | 3 030 € | 2 986 € |
| 2025 | 2 517 € | 2 911 € | 2 803 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 21 | 30 |
| 2016 | 11 | 26 | 37 |
| 2017 | 13 | 24 | 37 |
| 2018 | 10 | 25 | 35 |
| 2019 | 14 | 41 | 55 |
| 2020 | 16 | 32 | 48 |
| 2021 | 15 | 29 | 44 |
| 2022 | 16 | 30 | 46 |
| 2023 | 14 | 34 | 48 |
| 2024 | 10 | 22 | 32 |
| 2025 | 12 | 32 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontenay-lès-Briis | 3 443 | 3 039 | 2.0 km |
| Ollainville | 2 760 | 3 213 | 2.4 km |
| Courson-Monteloup | 2 774 | 3 279 | 3.4 km |
| Breuillet | 3 274 | 3 087 | 3.5 km |
| Égly | 3 193 | 3 241 | 3.5 km |
| Arpajon | 3 089 | 3 133 | 4.3 km |
| Saint-Yon | — | 3 149 | 4.4 km |
| Briis-sous-Forges | 3 216 | 3 382 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 84 k€–121 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 131 k€–171 k€ |
| 70 m² | 173 k€ | 152 k€–199 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 179 k€–240 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 293 k€ | 258 k€–335 k€ |
| 120 m² | 345 k€ | 309 k€–389 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 313 k€–452 k€ |