Buchères
Découvrez Buchères : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Buchères présente un marché actif et bien valorisé, 16e commune la plus chère du département sur 414 : 1 954 €/m² pour les appartements et 2 106 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,9% sur un an. Les 25 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
25 transactions à Buchères sur un an, dont 6 appartements et 19 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (+32%). Les loyers médians à Buchères : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 916 à 1 997 €/m², soit +118%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 954 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 106 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +118% entre 2015 et 2025 (916 € → 1 997 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 793 € → 1 978 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 875 € | 788–963 € |
| 150 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Buchères a évolué de -10% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +56% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 916 € | 1 793 € | 1 407 € |
| 2016 | 851 € | 1 523 € | 1 368 € |
| 2017 | 1 389 € | 1 750 € | 1 690 € |
| 2018 | 1 559 € | 1 551 € | 1 553 € |
| 2019 | 1 390 € | 1 781 € | 1 722 € |
| 2020 | 1 599 € | 1 954 € | 1 865 € |
| 2021 | 1 881 € | 2 291 € | 2 214 € |
| 2022 | — | 2 026 € | 2 026 € |
| 2023 | — | 1 945 € | 1 945 € |
| 2024 | 1 833 € | 2 367 € | 2 270 € |
| 2025 | 1 997 € | 1 978 € | 1 982 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 14 | 25 |
| 2016 | 3 | 10 | 13 |
| 2017 | 3 | 15 | 18 |
| 2018 | 6 | 17 | 23 |
| 2019 | 3 | 17 | 20 |
| 2020 | 5 | 15 | 20 |
| 2021 | 3 | 13 | 16 |
| 2022 | 2 | 16 | 18 |
| 2023 | 2 | 13 | 15 |
| 2024 | 4 | 18 | 22 |
| 2025 | 6 | 19 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bréviandes | 2 245 | 2 066 | 2.3 km |
| Moussey | 1 276 | 1 949 | 2.4 km |
| Verrières | 1 703 | 2 083 | 3.0 km |
| Saint-Léger-près-Troyes | — | 2 264 | 3.1 km |
| Isle-Aumont | 1 612 | 1 904 | 3.4 km |
| Rouilly-Saint-Loup | 1 937 | 1 682 | 4.2 km |
| Saint-Julien-les-Villas | 1 500 | 1 971 | 4.3 km |
| Villemereuil | — | 1 749 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 151 k€–223 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 189 k€–298 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 207 k€–340 k€ |