Buros
Découvrez Buros : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Buros, dans le quart supérieur des prix du département (63e/532) : 1 583 €/m² pour les appartements et 2 565 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,5% sur un an. 17 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,4%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
17 ventes à Buros sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 583 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 565 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2019 et 2022 (1 680 € → 2 160 €/m²).
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 704 € → 2 664 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 434 € | 391–477 € |
| 40 m² | 521 € | 469–573 € |
| 60 m² | 744 € | 670–818 € |
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 968 € | 871–1 065 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 120 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 150 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Buros a évolué de +9% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2016 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2017 | — | 2 132 € | 2 132 € |
| 2018 | — | 2 299 € | 2 299 € |
| 2019 | 1 680 € | 1 813 € | 1 797 € |
| 2020 | — | 2 344 € | 2 344 € |
| 2021 | — | 2 433 € | 2 433 € |
| 2022 | 2 160 € | 2 441 € | 2 404 € |
| 2023 | — | 2 514 € | 2 514 € |
| 2024 | — | 2 412 € | 2 412 € |
| 2025 | — | 2 664 € | 2 664 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | 3 | 22 | 25 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | 3 | 20 | 23 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maucor | — | 2 427 | 2.8 km |
| Saint-Castin | — | 2 099 | 3.2 km |
| Montardon | 1 680 | 2 610 | 3.5 km |
| Pau | 2 138 | 2 537 | 4.0 km |
| Morlaàs | 2 057 | 2 295 | 4.1 km |
| Bernadets | — | 2 356 | 4.4 km |
| Serres-Morlaàs | — | 2 620 | 5.1 km |
| Saint-Jammes | — | 1 753 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 208 k€–298 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 266 k€–403 k€ |
| 150 m² | 400 k€ | 309 k€–495 k€ |