Buzignargues
Découvrez Buzignargues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Buzignargues se situe dans la fourchette médiane : 2 229 €/m² pour les maisons, en baisse de -44% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Buzignargues a enregistré 6 ventes (2 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 100% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 14% en 10 ans (1 980 → 1 701 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 229 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2015 et 2025 (1 980 € → 1 701 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 565 € | 1 409–1 722 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Buzignargues a évolué de -14% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 741 € | 2 741 € |
| 2020 | — | 2 938 € | 2 938 € |
| 2021 | — | 3 038 € | 3 038 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 701 € | 1 701 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | 2 | 1 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Galargues | 4 701 | 2 701 | 1.5 km |
| Saint-Hilaire-de-Beauvoir | 2 092 | 3 515 | 2.9 km |
| Saint-Jean-de-Cornies | 2 129 | 3 759 | 3.1 km |
| Garrigues | 1 081 | 2 862 | 3.1 km |
| Campagne | 1 220 | 2 287 | 3.5 km |
| Saint-Bauzille-de-Montmel | 2 584 | 3 463 | 3.6 km |
| Montaud | 3 225 | 3 284 | 3.9 km |
| Saussines | 1 465 | 3 144 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 50 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
| 70 m² | 259 k€ | 194 k€–324 k€ |
| 90 m² | 333 k€ | 250 k€–417 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 191 k€–319 k€ |