Prix immobilier à Cabannes
Cabannes
Découvrez Cabannes : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Cabannes
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Cabannes, parmi les prix les plus bas du département (110e/119) : 2 033 €/m² pour les appartements et 2 931 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,5% sur un an, avec 41 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
41 transactions à Cabannes sur un an, dont 5 appartements et 36 maisons. Les loyers médians à Cabannes : 13,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 545 à 1 716 €/m², soit +11%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 033 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 931 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (1 545 € → 1 716 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 194 € → 2 850 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 482 € | 434–530 € |
| 40 m² | 578 € | 520–636 € |
| 60 m² | 825 € | 743–908 € |
| 80 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 100 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 100 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 120 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 150 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cabannes a évolué de -1% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 545 € | 2 194 € | 2 117 € |
| 2016 | 1 395 € | 2 405 € | 2 261 € |
| 2017 | 2 038 € | 2 436 € | 2 381 € |
| 2018 | 1 612 € | 2 443 € | 2 384 € |
| 2019 | 1 566 € | 2 433 € | 2 346 € |
| 2020 | 2 167 € | 2 582 € | 2 516 € |
| 2021 | 1 703 € | 2 817 € | 2 739 € |
| 2022 | 1 885 € | 3 043 € | 2 898 € |
| 2023 | 1 231 € | 2 934 € | 2 815 € |
| 2024 | 2 436 € | 3 049 € | 2 923 € |
| 2025 | 1 716 € | 2 850 € | 2 712 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 30 | 34 |
| 2016 | 5 | 30 | 35 |
| 2017 | 5 | 31 | 36 |
| 2018 | 3 | 39 | 42 |
| 2019 | 6 | 54 | 60 |
| 2020 | 9 | 48 | 57 |
| 2021 | 5 | 66 | 71 |
| 2022 | 7 | 49 | 56 |
| 2023 | 3 | 40 | 43 |
| 2024 | 9 | 35 | 44 |
| 2025 | 5 | 36 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Andiol | 1 768 | 3 089 | 3.1 km |
| Caumont-sur-Durance | 2 421 | 3 067 | 3.7 km |
| Verquières | 1 585 | 3 164 | 3.8 km |
| Noves | 2 608 | 3 219 | 4.7 km |
| Plan-d'Orgon | 2 839 | 3 117 | 5.7 km |
| Mollégès | 3 318 | 3 825 | 5.9 km |
| Cavaillon | 2 034 | 2 670 | 6.3 km |
| Châteauneuf-de-Gadagne | 2 529 | 3 142 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 274 k€ | 217 k€–322 k€ |
| 120 m² | 349 k€ | 272 k€–418 k€ |
| 150 m² | 413 k€ | 313 k€–579 k€ |
À Cabannes, le prix moyen au m² s'établit à 2 033 €/m² pour un appartement et 2 931 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 91 485 €, un T3 de 65 m² environ 132 145 €. Le marché est en correction (-6,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cabannes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,1%. Les maisons ont évolué de +29,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Cabannes sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Cabannes est estimé à 8,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 111 815 € se loue environ 757 €/mois, soit 9 084 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Cabannes a enregistré 41 ventes immobilières (5 appartements, 36 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 931 €/m² affichés pour Cabannes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 41 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.