Prix immobilier à Cabasse
Cabasse
Découvrez Cabasse : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 020habitants
2 694€/m²
Forces
Ville-centre proche
Ville en essor
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cabasse
Découvrez Cabasse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cabasse présente un marché sous tension, dans le quart inférieur des prix du département (118e/151) : 1 503 €/m² pour les appartements et 2 941 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 41 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 9%, signe que les biens partent vite.
Analyse
41 ventes à Cabasse sur un an (27% d'appartements, 73% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché. Hausse de 60% sur 10 ans pour les appartements, de 938 à 1 500 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 503 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 941 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2015 et 2025 (938 € → 1 500 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 430 € → 2 883 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 100 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 120 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 150 m² | 1 482 € | 1 334–1 630 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cabasse a évolué de -5% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 938 € | 2 430 € | 2 243 € |
| 2016 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2017 | 1 466 € | 2 121 € | 2 020 € |
| 2018 | 1 036 € | 2 369 € | 2 231 € |
| 2019 | 1 012 € | 2 361 € | 2 184 € |
| 2020 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2021 | 1 625 € | 2 781 € | 2 657 € |
| 2022 | 1 311 € | 3 005 € | 2 742 € |
| 2023 | 1 442 € | 3 036 € | 2 900 € |
| 2024 | 1 543 € | 2 970 € | 2 773 € |
| 2025 | 1 500 € | 2 883 € | 2 512 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 21 | 24 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | 6 | 33 | 39 |
| 2018 | 3 | 26 | 29 |
| 2019 | 5 | 33 | 38 |
| 2020 | 2 | 35 | 37 |
| 2021 | 6 | 50 | 56 |
| 2022 | 7 | 38 | 45 |
| 2023 | 3 | 32 | 35 |
| 2024 | 4 | 25 | 29 |
| 2025 | 11 | 30 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Thoronet | 2 752 | 3 458 | 5.4 km |
| Flassans-sur-Issole | 2 456 | 2 945 | 5.7 km |
| Carcès | 1 956 | 3 224 | 6.5 km |
| Vins-sur-Caramy | 1 566 | 2 546 | 6.7 km |
| Le Luc | 2 374 | 3 152 | 7.9 km |
| Entrecasteaux | 1 592 | 3 264 | 9.5 km |
| Saint-Antonin-du-Var | 2 299 | 3 345 | 10.4 km |
| Montfort-sur-Argens | 1 383 | 2 802 | 10.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 280 k€ | 197 k€–332 k€ |
| 120 m² | 334 k€ | 226 k€–412 k€ |
| 150 m² | 416 k€ | 269 k€–557 k€ |