Cabrerolles
Découvrez Cabrerolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Cabrerolles se situe dans la fourchette médiane : 917 €/m² pour les appartements et 1 909 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,4%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Cabrerolles a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 13% (de 1 934 à 2 192 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 917 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 909 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2016 et 2025 (1 934 € → 2 192 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 150 m² | 1 367 € | 1 230–1 504 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cabrerolles a évolué de +40% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2017 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2020 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2021 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2022 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2023 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2024 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2025 | — | 2 192 € | 2 192 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caussiniojouls | 636 | 1 587 | 3.1 km |
| Saint-Nazaire-de-Ladarez | 1 192 | 1 330 | 3.9 km |
| Autignac | 1 549 | 1 865 | 5.4 km |
| Les Aires | 928 | 1 963 | 5.7 km |
| Faugères | 1 417 | 1 603 | 6.3 km |
| Hérépian | 1 330 | 1 735 | 6.3 km |
| Laurens | 1 134 | 2 312 | 6.5 km |
| Lamalou-les-Bains | 2 167 | 2 245 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 115 k€–214 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 143 k€–269 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 210 k€–316 k€ |