Cabrières-d'Avignon
Découvrez Cabrières-d'Avignon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cabrières-d'Avignon affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 13e commune la plus chère du département sur 151 : 2 713 €/m² pour les appartements et 4 413 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,4% sur un an. Le volume limité (26 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
26 transactions à Cabrières-d'Avignon sur un an, dont 3 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Cabrières-d'Avignon : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 065 à 2 913 €/m², soit +41%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 713 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 4 413 € | 2 400 € | +84% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2016 et 2025 (2 065 € → 2 913 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (3 862 € → 4 353 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 812 € | 731–893 € |
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 100 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 120 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
| 150 m² | 1 556 € | 1 400–1 712 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cabrières-d'Avignon a évolué de -6% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 862 € | 3 862 € |
| 2016 | 2 065 € | 2 574 € | 2 412 € |
| 2017 | 2 163 € | 2 615 € | 2 565 € |
| 2018 | — | 3 525 € | 3 525 € |
| 2019 | — | 3 284 € | 3 284 € |
| 2020 | 2 425 € | 3 579 € | 3 494 € |
| 2021 | 2 592 € | 4 717 € | 4 437 € |
| 2022 | — | 4 924 € | 4 924 € |
| 2023 | — | 5 258 € | 5 258 € |
| 2024 | 3 364 € | 4 000 € | 3 878 € |
| 2025 | 2 913 € | 4 353 € | 4 187 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | 7 | 15 | 22 |
| 2017 | 3 | 24 | 27 |
| 2018 | 1 | 26 | 27 |
| 2019 | 2 | 28 | 30 |
| 2020 | 3 | 38 | 41 |
| 2021 | 5 | 33 | 38 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | 1 | 22 | 23 |
| 2024 | 5 | 21 | 26 |
| 2025 | 3 | 23 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lagnes | 2 938 | 4 201 | 3.1 km |
| Fontaine-de-Vaucluse | 3 480 | 4 041 | 3.4 km |
| Gordes | 4 141 | 6 557 | 3.9 km |
| Saint-Pantaléon | 1 717 | 3 967 | 5.4 km |
| Beaumettes | 1 298 | 5 221 | 5.5 km |
| Saumane-de-Vaucluse | 2 951 | 4 176 | 5.7 km |
| Robion | 3 453 | 3 577 | 6.0 km |
| Maubec | 3 538 | 3 961 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 70 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 90 m² | 262 k€ | 197 k€–328 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 343 k€ | 282 k€–536 k€ |
| 120 m² | 474 k€ | 373 k€–682 k€ |
| 150 m² | 697 k€ | 484 k€–970 k€ |