Prix immobilier à Cadéac
Cadéac
Découvrez Cadéac : cadre de vie, immobilier et données clés.
309habitants
2 172€/m²
Forces
Vie au calme
Vigilances
Air dégradé
Budget sous pression
Loin de tout
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cadéac
Découvrez Cadéac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Cadéac se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (55e/428) : 1 739 €/m² pour les appartements et 2 316 €/m² pour les maisons, en baisse de -19% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Cadéac a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 739 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 316 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +94% entre 2015 et 2025 (1 131 € → 2 189 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 570 € | 513–627 € |
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cadéac a évolué de +25% sur 5 ans (+94% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2020 | — | 1 756 € | 1 756 € |
| 2021 | — | 1 758 € | 1 758 € |
| 2022 | — | 2 756 € | 2 756 € |
| 2023 | 2 000 € | 2 702 € | 2 468 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 189 € | 2 189 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 2 | 6 | 8 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 3 | 6 | 9 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Barrancoueu | — | 1 359 | 1.9 km |
| Arreau | 2 460 | 2 059 | 2.2 km |
| Grézian | 1 498 | 2 181 | 2.9 km |
| Lançon | — | 1 892 | 3.0 km |
| Pailhac | — | 2 971 | 3.4 km |
| Cazaux-Debat | — | 2 043 | 4.0 km |
| Ancizan | 1 303 | 1 878 | 4.2 km |
| Guchen | 3 028 | 1 712 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 156 k€–236 k€ |
| 120 m² | 293 k€ | 231 k€–343 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 217 k€–326 k€ |