Prix immobilier à Calmont
Calmont
Découvrez Calmont : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 192habitants
2 025€/m²
Forces
Ville qui attire
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Calmont
Découvrez Calmont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Calmont se situe dans la fourchette médiane, 17e commune la plus chère du département sur 284 : 1 871 €/m² pour les appartements et 2 029 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Calmont a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 21% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Les maisons ont perdu 9% en 10 ans (1 565 → 1 432 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 871 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 029 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 565 € → 1 432 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Calmont a évolué de -18% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2016 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2017 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2018 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2019 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2020 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2021 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2022 | — | 2 017 € | 2 017 € |
| 2023 | — | 2 332 € | 2 332 € |
| 2024 | — | 2 521 € | 2 521 € |
| 2025 | — | 1 432 € | 1 432 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Manhac | — | 2 209 | 3.7 km |
| Sainte-Juliette-sur-Viaur | — | 2 244 | 4.8 km |
| Comps-la-Grand-Ville | 946 | 1 422 | 5.3 km |
| Luc-la-Primaube | 2 224 | 2 352 | 5.3 km |
| Baraqueville | 1 944 | 1 860 | 6.4 km |
| Camboulazet | 1 182 | 1 315 | 7.3 km |
| Flavin | 1 741 | 1 850 | 8.4 km |
| Salmiech | 989 | 1 316 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 90 m² | 193 k€ | 145 k€–241 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 129 k€–240 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 199 k€–316 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 286 k€–429 k€ |