Calmont
Découvrez Calmont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Calmont présente un marché actif et bien valorisé : 1 017 €/m² pour les appartements et 1 967 €/m² pour les maisons, en hausse de +46,4% sur un an. Les 32 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11,8%.
Analyse
32 transactions à Calmont sur un an, dont 1 appartements et 31 maisons. Les loyers médians à Calmont : 10 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 571 à 2 210 €/m², soit +41%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 017 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 967 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 571 € → 2 210 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
| 120 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 150 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Calmont a évolué de +17% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2016 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2017 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2018 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2019 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2020 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2021 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2022 | — | 1 976 € | 1 976 € |
| 2023 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2024 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2025 | — | 2 210 € | 2 210 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 30 | 30 |
| 2017 | — | 41 | 41 |
| 2018 | — | 37 | 37 |
| 2019 | 1 | 25 | 26 |
| 2020 | — | 34 | 34 |
| 2021 | 1 | 42 | 43 |
| 2022 | — | 45 | 45 |
| 2023 | — | 33 | 33 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | 1 | 31 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 115 k€–218 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 171 k€–293 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 208 k€–332 k€ |