Cambes
Découvrez Cambes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cambes présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (78e/529) : 2 260 €/m² pour les appartements et 2 987 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,3% sur un an. 22 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
22 ventes à Cambes sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 32% sur 7 ans pour les appartements, de 1 547 à 2 044 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 260 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 987 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2017 et 2024 (1 547 € → 2 044 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 088 € → 2 912 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 120 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
| 150 m² | 1 436 € | 1 292–1 580 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cambes a évolué de -4% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 088 € | 2 088 € |
| 2016 | — | 2 334 € | 2 334 € |
| 2017 | 1 547 € | 2 429 € | 2 327 € |
| 2018 | — | 2 587 € | 2 587 € |
| 2019 | 2 609 € | 2 693 € | 2 683 € |
| 2020 | 2 260 € | 2 807 € | 2 679 € |
| 2021 | 2 129 € | 3 221 € | 3 045 € |
| 2022 | 2 328 € | 3 306 € | 3 136 € |
| 2023 | 2 813 € | 3 104 € | 3 041 € |
| 2024 | 2 044 € | 3 082 € | 2 918 € |
| 2025 | — | 2 912 € | 2 912 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | — | 28 | 28 |
| 2017 | 3 | 23 | 26 |
| 2018 | 2 | 18 | 20 |
| 2019 | 4 | 27 | 31 |
| 2020 | 7 | 23 | 30 |
| 2021 | 5 | 26 | 31 |
| 2022 | 4 | 19 | 23 |
| 2023 | 3 | 11 | 14 |
| 2024 | 3 | 16 | 19 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Isle-Saint-Georges | 3 373 | 2 380 | 1.7 km |
| Baurech | 2 476 | 2 937 | 2.6 km |
| Quinsac | 2 132 | 3 063 | 2.6 km |
| Camblanes-et-Meynac | 4 438 | 3 499 | 3.1 km |
| Saint-Caprais-de-Bordeaux | 2 332 | 3 009 | 3.1 km |
| Beautiran | 2 411 | 2 806 | 4.1 km |
| Tabanac | 744 | 2 767 | 4.4 km |
| Ayguemorte-les-Graves | 2 287 | 3 102 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 138 k€–231 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 262 k€ | 214 k€–302 k€ |
| 120 m² | 367 k€ | 288 k€–414 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 308 k€–579 k€ |