Campuac
Découvrez Campuac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Campuac combine prix bas (965 €/m² pour les appartements et 1 225 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,3% sur un an) et marché actif (8 transactions), avec un rendement locatif brut de 10,1%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Campuac a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 30% en 10 ans (1 525 → 1 065 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 965 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 225 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (10,1% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -30% entre 2015 et 2025 (1 525 € → 1 065 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 798 € | 718–878 € |
| 150 m² | 942 € | 848–1 036 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Campuac a évolué de -16% sur 5 ans (-30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2019 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2022 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2023 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2024 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2025 | — | 1 065 € | 1 065 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villecomtal | 1 558 | 873 | 2.7 km |
| Golinhac | — | 1 375 | 3.3 km |
| Saint-Félix-de-Lunel | 1 130 | 959 | 5.6 km |
| Sébrazac | 1 651 | 1 543 | 6.4 km |
| Mouret | — | 1 720 | 7.7 km |
| Muret-le-Château | 2 540 | 1 893 | 7.9 km |
| Espeyrac | 705 | 1 139 | 7.9 km |
| Le Nayrac | 769 | 1 395 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 81 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 101 k€–183 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 97 k€–273 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 127 k€–191 k€ |