Canteleu
Découvrez Canteleu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 376 €/m² pour les appartements et 2 017 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,3% sur un an à Canteleu, avec 100 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Canteleu a enregistré 100 ventes (48 appartements, 52 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,3%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 282 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 376 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 017 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2015 et 2025 (1 278 € → 1 282 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 755 € → 2 041 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 453 € | 408–498 € |
| 40 m² | 543 € | 489–597 € |
| 60 m² | 776 € | 698–854 € |
| 80 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 120 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
| 150 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Canteleu a évolué de -3% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 100 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 278 € | 1 755 € | 1 614 € |
| 2016 | 1 307 € | 1 848 € | 1 704 € |
| 2017 | 1 451 € | 1 887 € | 1 715 € |
| 2018 | 1 324 € | 1 818 € | 1 638 € |
| 2019 | 1 322 € | 1 934 € | 1 675 € |
| 2020 | 1 425 € | 1 928 € | 1 698 € |
| 2021 | 1 500 € | 1 954 € | 1 721 € |
| 2022 | 1 680 € | 2 158 € | 1 915 € |
| 2023 | 1 534 € | 2 074 € | 1 785 € |
| 2024 | 1 398 € | 1 960 € | 1 728 € |
| 2025 | 1 282 € | 2 041 € | 1 677 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 18 | 43 | 61 |
| 2016 | 22 | 61 | 83 |
| 2017 | 40 | 61 | 101 |
| 2018 | 42 | 73 | 115 |
| 2019 | 52 | 71 | 123 |
| 2020 | 47 | 56 | 103 |
| 2021 | 63 | 60 | 123 |
| 2022 | 60 | 58 | 118 |
| 2023 | 61 | 53 | 114 |
| 2024 | 43 | 61 | 104 |
| 2025 | 48 | 52 | 100 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montigny | 1 306 | 2 761 | 3.1 km |
| Le Grand-Quevilly | 2 109 | 2 486 | 3.3 km |
| Le Petit-Quevilly | 1 635 | 1 892 | 3.5 km |
| Saint-Martin-de-Boscherville | 3 733 | 2 845 | 3.9 km |
| Quevillon | — | 2 418 | 4.3 km |
| Déville-lès-Rouen | 1 621 | 2 186 | 4.5 km |
| Maromme | 1 296 | 2 099 | 5.1 km |
| Val-de-la-Haye | — | 2 038 | 5.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Habitat Ancien | 1 581 | 2 145 | 25 |
| Centre Ville | 1 282 | 2 533 | 28 |
| Cité Rose-Zone a | 1 159 | 1 778 | 15 |
| Béguinière | — | 2 021 | 29 |
| Cité Verte-Zone a | — | 5 809 | 1 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 42 k€–68 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 64 k€–103 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 73 k€–125 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 89 k€–142 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 153 k€–228 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 193 k€–275 k€ |
| 150 m² | 282 k€ | 224 k€–324 k€ |
À Canteleu, le prix moyen au m² s'établit à 1 376 €/m² pour un appartement et 2 017 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 61 920 €, un T3 de 65 m² environ 89 440 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Canteleu ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +0,3%. Les maisons ont évolué de +16,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Canteleu est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Canteleu est estimé à 11,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 75 680 € se loue environ 711 €/mois, soit 8 532 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Canteleu a enregistré 100 ventes immobilières (48 appartements, 52 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 017 €/m² affichés pour Canteleu correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 100 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.