Caorches-Saint-Nicolas
Découvrez Caorches-Saint-Nicolas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Caorches-Saint-Nicolas : 1 795 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,8% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
6 maisons vendus à Caorches-Saint-Nicolas sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 80% sur 10 ans pour les maisons, de 999 à 1 795 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 795 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +80% entre 2015 et 2025 (999 € → 1 795 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caorches-Saint-Nicolas a évolué de +12% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 999 € | 999 € |
| 2016 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2017 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2018 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2019 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2020 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2021 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2022 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2023 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 795 € | 1 795 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Victor-de-Chrétienville | — | 1 983 | 3.0 km |
| Saint-Martin-du-Tilleul | — | 1 882 | 3.5 km |
| Bernay | 1 937 | 1 917 | 3.5 km |
| Plainville | — | 1 744 | 3.5 km |
| Grand-Camp | — | 1 614 | 3.9 km |
| Saint-Vincent-du-Boulay | — | 1 597 | 4.9 km |
| Treis-Sants-en-Ouche | — | 1 592 | 5.1 km |
| Malouy | — | 1 597 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 110 k€–206 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 165 k€–258 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 215 k€–322 k€ |