Capbreton
Découvrez Capbreton : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 2e commune la plus chère du département sur 323, Capbreton affiche 6 328 €/m² pour les appartements et 6 986 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 334 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché de Capbreton a enregistré 334 ventes (206 appartements, 128 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,9 €/m²/mois pour un appartement et 14,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,2%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 54% (de 4 011 à 6 165 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 328 € | 3 750 € | +69% |
| Prix maison m² | 6 986 € | 2 400 € | +191% |
| Loyer apt. | 16,9 €/m² | 10,1 €/m² | +68% |
| Rendement brut | 3,2% | 3,2% | -0 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +54% entre 2015 et 2025 (4 011 € → 6 165 €/m²).
Maisons : +89% entre 2015 et 2025 (3 681 € → 6 958 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 593 € | 534–652 € |
| 40 m² | 711 € | 640–782 € |
| 60 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 80 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 100 m² | 1 321 € | 1 189–1 453 € |
Loyer estimé — maison (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 191 € | 1 072–1 310 € |
| 100 m² | 1 414 € | 1 273–1 555 € |
| 120 m² | 1 608 € | 1 447–1 769 € |
| 150 m² | 1 898 € | 1 708–2 088 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Capbreton a évolué de +9% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 334 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 011 € | 3 681 € | 3 855 € |
| 2016 | 3 733 € | 3 624 € | 3 693 € |
| 2017 | 4 208 € | 4 000 € | 4 128 € |
| 2018 | 4 500 € | 4 181 € | 4 366 € |
| 2019 | 4 467 € | 4 762 € | 4 583 € |
| 2020 | 5 104 € | 5 469 € | 5 262 € |
| 2021 | 5 746 € | 6 186 € | 5 917 € |
| 2022 | 6 525 € | 7 037 € | 6 761 € |
| 2023 | 6 917 € | 7 500 € | 7 157 € |
| 2024 | 6 295 € | 6 774 € | 6 516 € |
| 2025 | 6 165 € | 6 958 € | 6 469 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 152 | 137 | 289 |
| 2016 | 217 | 126 | 343 |
| 2017 | 236 | 147 | 383 |
| 2018 | 213 | 155 | 368 |
| 2019 | 235 | 153 | 388 |
| 2020 | 190 | 145 | 335 |
| 2021 | 242 | 154 | 396 |
| 2022 | 172 | 147 | 319 |
| 2023 | 157 | 110 | 267 |
| 2024 | 151 | 129 | 280 |
| 2025 | 206 | 128 | 334 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labenne | 3 986 | 4 852 | 4.0 km |
| Soorts-Hossegor | 7 856 | 10 913 | 4.2 km |
| Bénesse-Maremne | 3 783 | 3 970 | 5.2 km |
| Orx | 2 103 | 4 301 | 5.6 km |
| Angresse | 4 346 | 4 895 | 6.1 km |
| Ondres | 4 084 | 4 357 | 7.6 km |
| Seignosse | 5 443 | 6 946 | 8.2 km |
| Saubrigues | 2 124 | 3 725 | 9.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Plage | 6 751 | 8 395 | 173 |
| Les Sables | 6 154 | 6 748 | 85 |
| Bouheben | 5 425 | 6 848 | 87 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 202 k€ | 170 k€–243 k€ |
| 50 m² | 304 k€ | 249 k€–360 k€ |
| 70 m² | 401 k€ | 314 k€–463 k€ |
| 90 m² | 499 k€ | 373 k€–563 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 655 k€ | 498 k€–801 k€ |
| 120 m² | 827 k€ | 648 k€–1,03 M€ |
| 150 m² | 957 k€ | 730 k€–1,19 M€ |
À Capbreton, le prix moyen au m² s'établit à 6 328 €/m² pour un appartement et 6 986 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 284 760 €, un T3 de 65 m² environ 411 320 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Capbreton ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +53,7%. Les maisons ont évolué de +89,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Capbreton est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Capbreton est estimé à 3,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 348 040 € se loue environ 931 €/mois, soit 11 172 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,6%.
En 2025, Capbreton a enregistré 334 ventes immobilières (206 appartements, 128 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 6 328 €/m² affichés pour Capbreton correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 334 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.