Prix immobilier à Captieux
Captieux
Découvrez Captieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 429habitants
1 262€/m²
Forces
Tout sur place
Fiscalité modérée
Climat ensoleillé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Captieux
Découvrez Captieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Captieux, parmi les prix les plus bas du département (497e/529) : 1 262 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,5% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Captieux a enregistré 13 ventes (2 appartements, 11 maisons), un volume en baisse de 24% par rapport à la moyenne quinquennale de 17. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 40% (de 1 022 à 1 433 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 262 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 022 € → 1 433 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Captieux a évolué de +5% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2016 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2017 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2018 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2019 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2020 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2021 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2022 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2023 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2024 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2025 | — | 1 433 € | 1 433 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 29 | 29 |
| 2019 | 1 | 30 | 31 |
| 2020 | 2 | 18 | 20 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lucmau | 860 | 1 499 | 6.4 km |
| Escaudes | — | 1 296 | 8.9 km |
| Maillas | — | 1 443 | 9.6 km |
| Giscos | — | 1 488 | 9.7 km |
| Cazalis | — | 1 775 | 12.2 km |
| Bernos-Beaulac | 1 168 | 1 833 | 12.3 km |
| Bourriot-Bergonce | — | 1 713 | 12.8 km |
| Retjons | — | 1 233 | 13.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 136 k€ | 102 k€–169 k€ |
| 50 m² | 226 k€ | 169 k€–282 k€ |
| 70 m² | 316 k€ | 237 k€–395 k€ |
| 90 m² | 407 k€ | 305 k€–508 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 85 k€–164 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 117 k€–225 k€ |
| 150 m² | 162 k€ | 107 k€–239 k€ |