Prix immobilier à Carbini
Carbini
Découvrez Carbini : cadre de vie, immobilier et données clés.
117habitants
1 492€/m²
Forces
Prix doux
Climat méditerranéen
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Carbini
Découvrez Carbini : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Carbini, dans le quart inférieur des prix du département (98e/116) : 1 301 €/m² pour les appartements et 1 683 €/m² pour les maisons. Avec 2 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Carbini a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 301 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 683 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
| Rendement brut | 14,1% | 3,2% | +10,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 533 € | 480–586 € |
| 40 m² | 640 € | 576–704 € |
| 60 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 80 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 100 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 120 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 150 m² | 1 347 € | 1 212–1 482 € |
Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | 2 | — | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Levie | 1 195 | 1 708 | 4.5 km |
| Mela | 1 250 | 2 082 | 5.7 km |
| San-Gavino-di-Carbini | 3 053 | 5 729 | 6.1 km |
| Altagène | 1 248 | 4 204 | 7.8 km |
| Sainte-Lucie-de-Tallano | 1 731 | 2 368 | 8.3 km |
| Zoza | 1 273 | 2 250 | 8.9 km |
| Sorbollano | 2 125 | 1 290 | 9.0 km |
| Zonza | 4 556 | 6 162 | 10.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 138 k€–231 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 173 k€–288 k€ |