Carcès
Découvrez Carcès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Carcès présente un marché sous tension : 1 956 €/m² pour les appartements et 3 224 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,5% sur un an. 75 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe que les biens partent vite.
Analyse
75 ventes à Carcès sur un an (24% d'appartements, 76% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 62% sur 10 ans pour les appartements, de 1 317 à 2 136 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 956 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 3 224 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +62% entre 2015 et 2025 (1 317 € → 2 136 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 560 € → 2 973 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 565 € | 1 409–1 722 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carcès a évolué de +11% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 75 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 317 € | 2 560 € | 2 250 € |
| 2016 | 1 568 € | 2 300 € | 2 042 € |
| 2017 | 1 805 € | 2 394 € | 2 296 € |
| 2018 | 1 867 € | 2 342 € | 2 223 € |
| 2019 | 2 027 € | 2 300 € | 2 258 € |
| 2020 | 1 786 € | 2 505 € | 2 367 € |
| 2021 | 1 592 € | 2 743 € | 2 490 € |
| 2022 | 1 833 € | 3 115 € | 2 847 € |
| 2023 | 1 340 € | 3 447 € | 3 146 € |
| 2024 | 1 818 € | 3 512 € | 3 162 € |
| 2025 | 2 136 € | 2 973 € | 2 772 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 33 | 44 |
| 2016 | 18 | 33 | 51 |
| 2017 | 10 | 50 | 60 |
| 2018 | 15 | 45 | 60 |
| 2019 | 10 | 55 | 65 |
| 2020 | 15 | 63 | 78 |
| 2021 | 22 | 78 | 100 |
| 2022 | 23 | 87 | 110 |
| 2023 | 8 | 48 | 56 |
| 2024 | 13 | 50 | 63 |
| 2025 | 18 | 57 | 75 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montfort-sur-Argens | 1 383 | 2 802 | 4.2 km |
| Vins-sur-Caramy | 1 566 | 2 546 | 4.5 km |
| Cabasse | 1 503 | 2 941 | 6.5 km |
| Cotignac | 2 381 | 3 868 | 6.5 km |
| Entrecasteaux | 1 592 | 3 264 | 6.7 km |
| Le Thoronet | 2 752 | 3 458 | 8.7 km |
| Correns | 1 695 | 2 310 | 8.9 km |
| Saint-Antonin-du-Var | 2 299 | 3 345 | 10.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 53 k€–96 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 93 k€–139 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 69 k€–145 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 88 k€–186 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 264 k€ | 156 k€–322 k€ |
| 120 m² | 365 k€ | 267 k€–450 k€ |
| 150 m² | 428 k€ | 335 k€–547 k€ |
À Carcès, le prix moyen au m² s'établit à 1 956 €/m² pour un appartement et 3 224 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 88 020 €, un T3 de 65 m² environ 127 140 €. Le marché est en correction (-15,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Carcès ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +62,2%. Les maisons ont évolué de +16,1%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Carcès sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Carcès est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 107 580 € se loue environ 670 €/mois, soit 8 040 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Carcès a enregistré 75 ventes immobilières (18 appartements, 57 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 224 €/m² affichés pour Carcès correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 75 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.