Cardroc
Découvrez Cardroc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Cardroc se situe dans la fourchette médiane : 1 936 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
6 maisons vendus à Cardroc sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 29% (de 1 582 à 2 034 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 936 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 582 € → 2 034 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cardroc a évolué de +12% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2016 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2017 | — | 1 737 € | 1 737 € |
| 2018 | — | 1 758 € | 1 758 € |
| 2019 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2020 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2021 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2022 | — | 2 641 € | 2 641 € |
| 2023 | — | 2 172 € | 2 172 € |
| 2024 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2025 | — | 2 034 € | 2 034 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Iffs | — | 2 202 | 2.2 km |
| Miniac-sous-Bécherel | — | 1 788 | 2.5 km |
| La Chapelle-Chaussée | — | 2 177 | 3.1 km |
| La Baussaine | 1 570 | 2 274 | 3.1 km |
| Bécherel | 1 395 | 1 998 | 3.8 km |
| Saint-Brieuc-des-Iffs | — | 1 790 | 4.2 km |
| Longaulnay | — | 1 914 | 4.4 km |
| Saint-Gondran | — | 2 125 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 153 k€–230 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 203 k€–321 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 249 k€–396 k€ |