Carignan-de-Bordeaux
Découvrez Carignan-de-Bordeaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Carignan-de-Bordeaux présente un marché sous tension, 48e commune la plus chère du département sur 529 : 3 304 €/m² pour les appartements et 3 300 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,9% sur un an. 39 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
39 ventes à Carignan-de-Bordeaux sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 14,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Hausse de 33% sur 8 ans pour les appartements, de 2 551 à 3 393 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 304 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 3 300 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2023 (2 551 € → 3 393 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 801 € → 3 176 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 504 € | 454–554 € |
| 40 m² | 605 € | 545–666 € |
| 60 m² | 864 € | 778–950 € |
| 80 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 100 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
Loyer estimé — maison (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
| 100 m² | 1 399 € | 1 259–1 539 € |
| 120 m² | 1 591 € | 1 432–1 750 € |
| 150 m² | 1 878 € | 1 690–2 066 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carignan-de-Bordeaux a évolué de -9% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 551 € | 2 801 € | 2 759 € |
| 2016 | 2 127 € | 2 614 € | 2 577 € |
| 2017 | 2 005 € | 2 885 € | 2 767 € |
| 2018 | 2 788 € | 2 992 € | 2 942 € |
| 2019 | — | 3 336 € | 3 336 € |
| 2020 | — | 3 366 € | 3 366 € |
| 2021 | — | 3 498 € | 3 498 € |
| 2022 | 3 988 € | 3 749 € | 3 765 € |
| 2023 | 3 393 € | 3 760 € | 3 716 € |
| 2024 | — | 3 176 € | 3 176 € |
| 2025 | — | 3 176 € | 3 176 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 20 | 24 |
| 2016 | 3 | 37 | 40 |
| 2017 | 6 | 39 | 45 |
| 2018 | 12 | 37 | 49 |
| 2019 | 1 | 38 | 39 |
| 2020 | 1 | 30 | 31 |
| 2021 | 1 | 58 | 59 |
| 2022 | 3 | 41 | 44 |
| 2023 | 5 | 37 | 42 |
| 2024 | 1 | 26 | 27 |
| 2025 | 2 | 37 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouliac | 3 253 | 3 910 | 2.7 km |
| Fargues-Saint-Hilaire | 3 371 | 3 208 | 2.8 km |
| Latresne | 3 439 | 3 421 | 3.2 km |
| Cénac | — | 3 267 | 3.2 km |
| Tresses | 3 184 | 3 186 | 3.6 km |
| Lignan-de-Bordeaux | — | 3 120 | 3.8 km |
| Floirac | 3 170 | 3 348 | 4.7 km |
| Camblanes-et-Meynac | 4 438 | 3 499 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 50 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 70 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
| 90 m² | 288 k€ | 216 k€–360 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 309 k€ | 266 k€–371 k€ |
| 120 m² | 371 k€ | 306 k€–463 k€ |
| 150 m² | 466 k€ | 318 k€–573 k€ |