Carlux
Découvrez Carlux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Carlux, dans le quart supérieur des prix du département (85e/501) : 1 878 €/m² pour les appartements et 1 923 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,7% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 ventes à Carlux sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 27% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 878 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 923 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 5,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 647 € → 1 829 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 120 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 150 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carlux a évolué de +16% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +44% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2016 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2017 | — | 933 € | 933 € |
| 2018 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2019 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2020 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2021 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2022 | 1 809 € | 1 691 € | 1 716 € |
| 2023 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2024 | — | 2 279 € | 2 279 € |
| 2025 | — | 1 829 € | 1 829 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 2 | 7 | 9 |
| 2022 | 3 | 11 | 14 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-de-Lampon | 867 | 1 851 | 3.3 km |
| Simeyrols | — | 1 837 | 3.5 km |
| Pechs-de-l'Espérance | — | 1 847 | 3.8 km |
| Prats-de-Carlux | — | 2 039 | 4.1 km |
| Calviac-en-Périgord | — | 1 957 | 4.2 km |
| Sainte-Mondane | — | 2 120 | 5.9 km |
| Masclat | 719 | 1 349 | 6.2 km |
| Salignac-Eyvigues | 1 099 | 1 827 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 120 k€–201 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 158 k€–233 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 189 k€–337 k€ |