Prix immobilier à Carnac
Carnac
Découvrez Carnac : cadre de vie, immobilier et données clés.
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5 737€/m²
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Carnac
Découvrez Carnac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 921 €/m² pour les appartements et 5 541 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Carnac, 5e commune la plus chère du département sur 249. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 168 ventes sur la dernière année.
Analyse
168 ventes à Carnac sur un an (49% d'appartements, 51% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2,9%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 82% sur 10 ans pour les appartements, de 3 259 à 5 937 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 921 € | 3 750 € | +58% |
| Prix maison m² | 5 541 € | 2 400 € | +131% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 2,9% | 3,2% | -0,3 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +82% entre 2015 et 2025 (3 259 € → 5 937 €/m²).
Maisons : +75% entre 2015 et 2025 (3 090 € → 5 400 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 503 € | 453–553 € |
| 40 m² | 603 € | 543–663 € |
| 60 m² | 861 € | 775–947 € |
| 80 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 100 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 100 m² | 1 231 € | 1 108–1 354 € |
| 120 m² | 1 400 € | 1 260–1 540 € |
| 150 m² | 1 652 € | 1 487–1 817 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carnac a évolué de +15% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 168 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 259 € | 3 090 € | 3 170 € |
| 2016 | 3 688 € | 3 284 € | 3 513 € |
| 2017 | 3 794 € | 3 298 € | 3 577 € |
| 2018 | 3 822 € | 3 432 € | 3 647 € |
| 2019 | 4 185 € | 3 603 € | 3 920 € |
| 2020 | 4 454 € | 4 239 € | 4 365 € |
| 2021 | 5 281 € | 4 526 € | 4 938 € |
| 2022 | 5 891 € | 5 510 € | 5 689 € |
| 2023 | 6 050 € | 6 016 € | 6 034 € |
| 2024 | 5 828 € | 5 468 € | 5 658 € |
| 2025 | 5 937 € | 5 400 € | 5 665 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 78 | 86 | 164 |
| 2016 | 117 | 89 | 206 |
| 2017 | 122 | 95 | 217 |
| 2018 | 120 | 98 | 218 |
| 2019 | 140 | 117 | 257 |
| 2020 | 137 | 96 | 233 |
| 2021 | 130 | 108 | 238 |
| 2022 | 99 | 112 | 211 |
| 2023 | 96 | 86 | 182 |
| 2024 | 96 | 86 | 182 |
| 2025 | 83 | 85 | 168 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Trinité-sur-Mer | 6 306 | 6 689 | 3.1 km |
| Plouharnel | 3 736 | 4 174 | 4.1 km |
| Saint-Philibert | 4 737 | 5 180 | 5.6 km |
| Crach | 2 382 | 3 863 | 5.7 km |
| Ploemel | 3 656 | 3 559 | 5.8 km |
| Erdeven | 4 019 | 3 836 | 7.2 km |
| Locmariaquer | 7 082 | 4 962 | 8.7 km |
| Auray | 3 655 | 3 530 | 9.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Agglomération | 6 000 | 5 517 | 122 |
| Hors Agglomération | 5 637 | 4 728 | 50 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 183 k€ | 151 k€–228 k€ |
| 50 m² | 283 k€ | 216 k€–350 k€ |
| 70 m² | 352 k€ | 272 k€–441 k€ |
| 90 m² | 403 k€ | 332 k€–512 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 479 k€ | 352 k€–670 k€ |
| 120 m² | 628 k€ | 455 k€–829 k€ |
| 150 m² | 750 k€ | 541 k€–979 k€ |
À Carnac, le prix moyen au m² s'établit à 5 921 €/m² pour un appartement et 5 541 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 266 445 €, un T3 de 65 m² environ 384 865 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Carnac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +82,2%. Les maisons ont évolué de +74,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Carnac est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Carnac est estimé à 2,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 325 655 € se loue environ 790 €/mois, soit 9 480 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,8%.
En 2025, Carnac a enregistré 168 ventes immobilières (83 appartements, 85 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 5 541 €/m² affichés pour Carnac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 168 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.