Carros
Découvrez Carros : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 503 €/m² pour les appartements et 4 932 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an à Carros. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 143 ventes sur la dernière année.
Analyse
143 ventes à Carros sur un an (73% d'appartements, 27% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18,6 €/m²/mois pour un appartement et 20,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 37% sur 10 ans pour les appartements, de 2 463 à 3 368 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 503 € | 3 750 € | -7% |
| Prix maison m² | 4 932 € | 2 400 € | +106% |
| Loyer apt. | 18,6 €/m² | 10,1 €/m² | +84% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (2 463 € → 3 368 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (3 679 € → 5 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 651 € | 586–716 € |
| 40 m² | 781 € | 703–859 € |
| 60 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 80 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
| 100 m² | 1 450 € | 1 305–1 595 € |
Loyer estimé — maison (20,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 651 € | 1 486–1 816 € |
| 100 m² | 1 960 € | 1 764–2 156 € |
| 120 m² | 2 228 € | 2 005–2 451 € |
| 150 m² | 2 631 € | 2 368–2 894 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carros a évolué de +16% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 143 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 463 € | 3 679 € | 2 972 € |
| 2016 | 2 506 € | 3 712 € | 3 038 € |
| 2017 | 2 545 € | 3 984 € | 3 154 € |
| 2018 | 2 745 € | 4 002 € | 3 164 € |
| 2019 | 2 631 € | 3 820 € | 2 991 € |
| 2020 | 2 654 € | 3 712 € | 3 046 € |
| 2021 | 2 786 € | 4 000 € | 3 275 € |
| 2022 | 3 630 € | 4 826 € | 4 056 € |
| 2023 | 3 770 € | 4 792 € | 4 055 € |
| 2024 | 3 601 € | 4 900 € | 4 034 € |
| 2025 | 3 368 € | 5 000 € | 3 813 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 50 | 36 | 86 |
| 2016 | 52 | 41 | 93 |
| 2017 | 60 | 44 | 104 |
| 2018 | 76 | 38 | 114 |
| 2019 | 92 | 40 | 132 |
| 2020 | 95 | 56 | 151 |
| 2021 | 89 | 60 | 149 |
| 2022 | 65 | 36 | 101 |
| 2023 | 83 | 32 | 115 |
| 2024 | 74 | 37 | 111 |
| 2025 | 104 | 39 | 143 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gattières | 3 674 | 5 045 | 2.5 km |
| Castagniers | 3 083 | 4 230 | 3.6 km |
| Saint-Martin-du-Var | 4 071 | 5 013 | 3.8 km |
| Le Broc | 2 629 | 4 215 | 3.9 km |
| Colomars | 3 594 | 4 751 | 4.3 km |
| Saint-Jeannet | 3 743 | 4 878 | 4.5 km |
| Saint-Blaise | 4 143 | 4 637 | 4.8 km |
| Aspremont | 4 821 | 4 897 | 5.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Écarts-Village-Plans de Carros | 5 001 | 5 084 | 82 |
| Ville Nouvelle-La Plaine-Le Planet | 3 176 | 3 636 | 24 |
| Ville Nouvelle-Eusière-Cigales-Espère | 2 692 | 4 432 | 24 |
| Ville Nouvelle-Les Arbousiers-L'Aspre | 2 666 | — | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 151 k€ | 111 k€–170 k€ |
| 50 m² | 224 k€ | 166 k€–263 k€ |
| 70 m² | 241 k€ | 177 k€–315 k€ |
| 90 m² | 263 k€ | 212 k€–358 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 459 k€ | 382 k€–530 k€ |
| 120 m² | 573 k€ | 472 k€–665 k€ |
| 150 m² | 670 k€ | 542 k€–800 k€ |
À Carros, le prix moyen au m² s'établit à 3 503 €/m² pour un appartement et 4 932 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 157 635 €, un T3 de 65 m² environ 227 695 €. Le marché est en correction (-6,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Carros ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +36,7%. Les maisons ont évolué de +35,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Carros sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Carros est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 192 665 € se loue environ 1 023 €/mois, soit 12 276 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Carros a enregistré 143 ventes immobilières (104 appartements, 39 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 29% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 503 €/m² affichés pour Carros correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 143 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.