Castagniers
Découvrez Castagniers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Castagniers : 3 083 €/m² pour les appartements et 4 230 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,8% sur un an. Seulement 14 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
14 ventes à Castagniers sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en hausse de 27% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 17,2 €/m²/mois pour un appartement et 18,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Baisse de 36% sur 6 ans pour les appartements à Castagniers.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 083 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 4 230 € | 2 400 € | +76% |
| Loyer apt. | 17,2 €/m² | 10,1 €/m² | +70% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -36% entre 2016 et 2022 (3 692 € → 2 349 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (3 686 € → 4 319 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 600 € | 540–660 € |
| 40 m² | 720 € | 648–792 € |
| 60 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 80 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 100 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
Loyer estimé — maison (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 496 € | 1 346–1 646 € |
| 100 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 120 m² | 2 020 € | 1 818–2 222 € |
| 150 m² | 2 385 € | 2 147–2 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castagniers a évolué de +13% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 686 € | 3 686 € |
| 2016 | 3 692 € | 3 156 € | 3 335 € |
| 2017 | 3 400 € | 3 374 € | 3 379 € |
| 2018 | — | 2 896 € | 2 896 € |
| 2019 | 3 083 € | 3 968 € | 3 791 € |
| 2020 | — | 3 770 € | 3 770 € |
| 2021 | — | 3 817 € | 3 817 € |
| 2022 | 2 349 € | 3 479 € | 3 171 € |
| 2023 | — | 4 744 € | 4 744 € |
| 2024 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2025 | — | 4 319 € | 4 319 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 13 | 15 |
| 2016 | 5 | 10 | 15 |
| 2017 | 3 | 12 | 15 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 4 | 16 | 20 |
| 2020 | 2 | 20 | 22 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 3 | 8 | 11 |
| 2023 | 2 | 10 | 12 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | 2 | 12 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aspremont | 4 821 | 4 897 | 2.3 km |
| Saint-Blaise | 4 143 | 4 637 | 2.3 km |
| Carros | 3 503 | 4 932 | 3.6 km |
| Saint-Martin-du-Var | 4 071 | 5 013 | 3.6 km |
| Tourrette-Levens | 3 935 | 4 552 | 3.7 km |
| Colomars | 3 594 | 4 751 | 3.7 km |
| La Roquette-sur-Var | 2 264 | 3 853 | 4.9 km |
| Châteauneuf-Villevieille | 2 657 | 4 174 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 50 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
| 70 m² | 298 k€ | 223 k€–372 k€ |
| 90 m² | 383 k€ | 287 k€–479 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 453 k€ | 367 k€–517 k€ |
| 120 m² | 474 k€ | 386 k€–653 k€ |
| 150 m² | 584 k€ | 471 k€–720 k€ |