Castelculier
Découvrez Castelculier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 897 €/m² pour les appartements et 2 010 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Castelculier, 24e commune la plus chère du département sur 315, avec 28 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Castelculier a enregistré 28 ventes (5 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 9 ans, les appartements ont pris 80% (de 1 064 à 1 912 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 897 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 010 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +80% entre 2016 et 2025 (1 064 € → 1 912 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 733 € → 1 925 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 120 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 150 m² | 1 325 € | 1 193–1 458 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castelculier a évolué de 0% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2016 | 1 064 € | 1 680 € | 1 461 € |
| 2017 | 1 421 € | 1 760 € | 1 684 € |
| 2018 | 1 396 € | 1 663 € | 1 612 € |
| 2019 | 1 419 € | 1 780 € | 1 724 € |
| 2020 | 1 523 € | 1 734 € | 1 645 € |
| 2021 | 1 565 € | 2 029 € | 1 930 € |
| 2022 | 1 667 € | 1 980 € | 1 921 € |
| 2023 | — | 2 171 € | 2 171 € |
| 2024 | 1 949 € | 2 039 € | 2 030 € |
| 2025 | 1 912 € | 1 925 € | 1 923 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | 11 | 20 | 31 |
| 2017 | 7 | 24 | 31 |
| 2018 | 4 | 17 | 21 |
| 2019 | 4 | 22 | 26 |
| 2020 | 11 | 15 | 26 |
| 2021 | 7 | 26 | 33 |
| 2022 | 9 | 39 | 48 |
| 2023 | 1 | 22 | 23 |
| 2024 | 3 | 26 | 29 |
| 2025 | 5 | 23 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lafox | 1 556 | 1 839 | 2.7 km |
| Bon-Encontre | 1 630 | 1 889 | 2.8 km |
| Saint-Pierre-de-Clairac | — | 2 052 | 3.4 km |
| Saint-Jean-de-Thurac | 691 | 1 980 | 4.2 km |
| Sauveterre-Saint-Denis | 952 | 1 737 | 4.3 km |
| Saint-Caprais-de-Lerm | 842 | 2 311 | 4.7 km |
| Boé | 1 893 | 1 872 | 5.5 km |
| Pont-du-Casse | 1 798 | 1 847 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 119 k€–225 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 175 k€–276 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 219 k€–328 k€ |