Casteljaloux
Découvrez Casteljaloux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Casteljaloux, des prix modérés : 1 680 €/m² pour les appartements et 1 702 €/m² pour les maisons, en hausse de +43,2% sur un an. Le marché tourne avec 74 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,6%.
Analyse
Le marché de Casteljaloux a enregistré 74 ventes (12 appartements, 62 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 15% (de 1 768 à 2 038 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 680 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 702 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (1 768 € → 2 038 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 264 € → 1 634 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 120 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
| 150 m² | 1 288 € | 1 159–1 417 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Casteljaloux a évolué de +13% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 74 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 768 € | 1 264 € | 1 332 € |
| 2016 | 1 062 € | 1 357 € | 1 289 € |
| 2017 | 1 117 € | 1 296 € | 1 279 € |
| 2018 | 1 250 € | 1 439 € | 1 400 € |
| 2019 | 1 148 € | 1 329 € | 1 297 € |
| 2020 | 1 288 € | 1 505 € | 1 465 € |
| 2021 | 1 380 € | 1 558 € | 1 509 € |
| 2022 | 1 382 € | 1 628 € | 1 572 € |
| 2023 | 1 542 € | 1 761 € | 1 706 € |
| 2024 | 1 423 € | 1 775 € | 1 688 € |
| 2025 | 2 038 € | 1 634 € | 1 700 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 39 | 45 |
| 2016 | 11 | 37 | 48 |
| 2017 | 6 | 57 | 63 |
| 2018 | 15 | 57 | 72 |
| 2019 | 13 | 61 | 74 |
| 2020 | 16 | 70 | 86 |
| 2021 | 24 | 64 | 88 |
| 2022 | 22 | 75 | 97 |
| 2023 | 19 | 57 | 76 |
| 2024 | 18 | 55 | 73 |
| 2025 | 12 | 62 | 74 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beauziac | 723 | 1 775 | 4.1 km |
| La Réunion | — | 1 922 | 4.2 km |
| Poussignac | — | 1 990 | 4.6 km |
| Labastide-Castel-Amouroux | 778 | 1 809 | 5.1 km |
| Ruffiac | — | 1 370 | 7.3 km |
| Anzex | — | 1 675 | 7.4 km |
| Leyritz-Moncassin | — | 1 162 | 7.7 km |
| Pindères | — | 1 615 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 32 k€–49 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 60 k€–94 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 117 k€–173 k€ |
| 90 m² | 184 k€ | 146 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 116 k€–200 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 142 k€–259 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 149 k€–311 k€ |
À Casteljaloux, le prix moyen au m² s'établit à 1 680 €/m² pour un appartement et 1 702 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 75 600 €, un T3 de 65 m² environ 109 200 €. Le marché est en correction (-7,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Casteljaloux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,3%. Les maisons ont évolué de +29,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Casteljaloux sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Casteljaloux est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 92 400 € se loue environ 585 €/mois, soit 7 020 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Casteljaloux a enregistré 74 ventes immobilières (12 appartements, 62 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 702 €/m² affichés pour Casteljaloux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 74 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.