Castellane
Découvrez Castellane : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Castellane présente un marché actif et bien valorisé : 1 402 €/m² pour les appartements et 2 180 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,2% sur un an. Les 29 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,4%.
Analyse
29 transactions à Castellane sur un an, dont 5 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Castellane : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements a reculé de 23% (de 1 667 à 1 286 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 402 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 180 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -23% entre 2017 et 2025 (1 667 € → 1 286 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 759 € → 2 185 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
| 120 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
| 150 m² | 1 403 € | 1 263–1 543 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castellane a évolué de +20% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2016 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2017 | 1 667 € | 1 844 € | 1 818 € |
| 2018 | 1 351 € | 2 000 € | 1 831 € |
| 2019 | 1 660 € | 1 587 € | 1 609 € |
| 2020 | 1 381 € | 2 200 € | 2 064 € |
| 2021 | 1 210 € | 1 846 € | 1 692 € |
| 2022 | 1 260 € | 2 357 € | 2 145 € |
| 2023 | 1 435 € | 2 136 € | 1 936 € |
| 2024 | 1 515 € | 2 200 € | 2 021 € |
| 2025 | 1 286 € | 2 185 € | 2 030 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 3 | 18 | 21 |
| 2018 | 6 | 17 | 23 |
| 2019 | 7 | 17 | 24 |
| 2020 | 4 | 20 | 24 |
| 2021 | 8 | 25 | 33 |
| 2022 | 6 | 25 | 31 |
| 2023 | 8 | 20 | 28 |
| 2024 | 6 | 17 | 23 |
| 2025 | 5 | 24 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Garde | 1 387 | 1 413 | 6.8 km |
| Demandolx | 997 | 1 901 | 7.3 km |
| Le Bourguet | — | 1 281 | 7.3 km |
| Saint-Julien-du-Verdon | 1 692 | 2 296 | 8.5 km |
| Rougon | 1 199 | 2 496 | 9.4 km |
| Brenon | — | 1 508 | 9.6 km |
| Châteauvieux | 1 374 | 1 905 | 10.5 km |
| Blieux | — | 1 676 | 10.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 39 k€–76 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 54 k€–81 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 76 k€–113 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 97 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 159 k€–310 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 216 k€–309 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 228 k€–379 k€ |