Saint-Aubin-de-Médoc
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc
La demande ne faiblit pas, les biens partent sans traîner
Le prix au m² en appartement est resté stable sur cinq ans (+3%). Avec environ 67 ventes par an, la demande ne faiblit pas à Saint-Aubin-de-Médoc, ce qui laisse peu de marge pour négocier. Tendance récente : +1,1% sur un an en appartement.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 811€ |
| 2016 | 3 173€ |
| 2017 | 3 077€ |
| 2018 | 3 130€ |
| 2019 | 3 226€ |
| 2020 | 3 257€ |
| 2021 | 3 461€ |
| 2022 | 4 097€ |
| 2023 | 3 995€ |
| 2024 | 3 530€ |
| 2025 | 3 480€ |
Sécurité
Les incidents restent rares, le quotidien en profite
Saint-Aubin-de-Médoc présente un profil de sécurité favorable. Le premier facteur est les cambriolages, nettement au-dessus de la moyenne nationale. Un cadre plus calme que la majorité des communes.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Collège et écoles sur place, le lycée dans la ville voisine
Collège et écoles sur place à Saint-Aubin-de-Médoc (1 collège, 3 écoles). Le lycée le plus proche est à Eysines (10,2 km). Densité d'établissements scolaires 50% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Tous les soins courants sur place, avec des ratios au-dessus de la moyenne
Offre de santé complète à Saint-Aubin-de-Médoc avec 15 médecins, 2 pharmacies et 6 dentistes. Pour le nombre d'habitants, les praticiens dépassent la moyenne nationale de +16%.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Saint-Aubin-de-Médoc
La population a bondi en dix ans, bien au-delà de la moyenne nationale
Saint-Aubin-de-Médoc ne cesse de grandir. L'âge médian de 44 ans dessine le profil d'une commune en expansion. Diplômés du supérieur : 51,9%, +25,2 pts vs le département.
+18,8% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Peu de pauvreté et un marché de l'emploi stable
Le revenu médian à Saint-Aubin-de-Médoc dépasse la moyenne nationale de 35%. Le taux de pauvreté (5%) reste contenu, bien sous les 14% nationaux. Un profil résidentiel favorisé.
Distribution par tranche
< 17 300€
17 300€ - 31 090€
31 090€ - 53 880€
> 53 880€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 17 300€ | 10% | Revenus modestes |
| 17 300€ - 31 090€ | 40% | Classes populaires |
| 31 090€ - 53 880€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 53 880€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Les températures estivales dépassent durablement les normales
La chaleur estivale marque le climat de Saint-Aubin-de-Médoc : 40 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (15 jours de gel). 995 mm de pluie par an. Parmi les 2% de communes les plus douces en hiver du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
Hors été, Saint-Aubin-de-Médoc respire bien. C'est de juin à septembre que l'ozone grimpe, formé par la réaction du soleil sur les polluants du trafic. En pratique, il vaut mieux éviter le sport intense entre 14h et 18h en juillet-août. Parmi les 3% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Aucune alternance depuis trois mandats, continuité politique marquée
Le même bord politique dirige Saint-Aubin-de-Médoc depuis plus de dix ans, un fait qui dit beaucoup sur l'ancrage local. Au national, le territoire vote au centre : Macron en tête au premier tour (39,1%). La mairie reste à la droite. Macron recueille +19 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
61 ans • Personne diverse sans activite professionnelle de moins de 60 ans
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Saint-Aubin-de-Médoc
Un poids de dette parmi les plus élevés du pays
La dette de Saint-Aubin-de-Médoc dépasse la norme avec 3 209 €/hab. Le score de santé financière (30/100, profil fragile) traduit cette fragilité. Au rythme actuel, il faudrait 6,4 années pour s'en défaire. Investissement de 1 366 euros par habitant, +995 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Saint-Aubin-de-Médoc | 50.5% |
| Bordeaux | 58.2% |
| Mérignac | 53.7% |
| Saint-Médard-en-Jalles | 52.3% |
| Le Taillan-Médoc | 58.2% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel sur place, piscine à 6 km
De quoi tenir la semaine à Saint-Aubin-de-Médoc pour les sports courants. Pas de piscine sur place, piscine la plus proche à Saint-Médard-en-Jalles (6,0 km).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Poste et commerces sur place, les démarches se font localement
Saint-Aubin-de-Médoc a ses commerces de base (boulangerie) et un bureau de poste. Les démarches courantes se font sur place. Il manque supermarché, banque et station-service sur la commune. Densité commerciale 47% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Fibre à 100% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Saint-Aubin-de-Médoc fait partie des communes les mieux connectées du pays.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
L'eau à Saint-Aubin-de-Médoc est conforme à 100% sur 28 prélèvements. Les nitrates (0.1 mg/L) restent sous le seuil de quantification, pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Saint-Aubin-de-Médoc en Gironde
Les prix immobiliers autour de Saint-Aubin-de-Médoc oscillent entre 2 739 et 3 645 €/m², contre 3 840 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 10 km.
Le Taillan-Médoc
Saint-Médard-en-Jalles
Le Pian-Médoc
Arsac
Salaunes
Avensan
Le Haillan
