Castels et Bézenac
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Castels et Bézenac
Délais de vente allongés, les vendeurs doivent s'adapter
2 005 €/m² en maison à Castels et Bézenac. Rendement locatif brut de 5,2%, au-dessus de la moyenne. Avec environ 13 ventes par an, le marché fonctionne sans tension particulière.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 291€ |
| 2016 | 1 505€ |
| 2017 | 1 693€ |
| 2018 | 1 200€ |
| 2019 | 1 328€ |
| 2020 | 1 969€ |
| 2021 | 1 421€ |
| 2022 | 2 119€ |
| 2023 | 2 157€ |
| 2024 | 1 750€ |
| 2025 | 2 115€ |
Au prix moyen du marché à Castels et Bézenac. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 2 005 €/m².
≈ une petite maison
Et avec vos revenus, quel est votre vrai budget ?
Ici, on part du prix moyen du marché. Votre capacité réelle dépend de vos revenus, de votre apport et de votre taux. Un courtier la calcule précisément, gratuitement et sans engagement.
Sécurité
Aucune agression signalée, les atteintes aux biens existent
Castels et Bézenac n'a enregistré aucune agression sur la période. Les atteintes aux biens existent mais restent dans un cadre mesuré.
Explorer la sécuritéSources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Pas d'école sur la commune, la scolarité passe par les communes voisines
Pas d'école à Castels et Bézenac. La scolarisation passe par Beynac-et-Cazenac, à 3,7 km.
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Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Quelques praticiens isolés, loin d'un accès complet aux soins courants
Castels et Bézenac compte un infirmier, sans plus. Le médecin le plus proche est à Beynac-et-Cazenac (3.7 km), la pharmacie la plus proche à Beynac-et-Cazenac (3.7 km). L'essentiel des soins passe par les communes voisines.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Castels et Bézenac
Retraités majoritaires, âge médian supérieur à 50 ans
Le profil de Castels et Bézenac est marqué par les retraités, première CSP à 50%. Leur poids pèse sur une commune dont la population est en légère hausse. Croissance 10 ans : 3,7%, +2,8 pts vs le département.
39% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Les ménages vivent avec moins, et l'écart se creuse
Les revenus ont bougé de 3% en six ans à Castels et Bézenac. La progression reste en deçà de la tendance nationale (+12,5%). Taux de création d'entreprises de 7,6%, -7,7 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 8 000€
8 000€ - 20 770€
20 770€ - 38 210€
> 38 210€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 8 000€ | 10% | Revenus modestes |
| 8 000€ - 20 770€ | 40% | Classes populaires |
| 20 770€ - 38 210€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 38 210€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
L'été s'installe et ne lâche rien, la chaleur dure
La température moyenne à Castels et Bézenac a gagné 0,9°C en dix ans. Les étés deviennent plus chauds, les nuits tropicales plus fréquentes (3 par an). La tendance est installée. Parmi les 10% de communes les plus ensoleillées du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
L'air à Castels et Bézenac reste bon sur l'ensemble de l'année. Le polluant dominant (ozone, lié au rayonnement solaire et à la chaleur) ne dépasse les seuils que ponctuellement. Les activités en extérieur se pratiquent sans contrainte la grande majorité du temps.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Chaque scrutin raconte une histoire différente, le profil reste insaisissable
Le profil électoral de Castels et Bézenac échappe aux classifications habituelles. La présidentielle 2022 donne Macron en tête au premier tour (25,3%). En 2024, le NFP l'emporte aux législatives 2024. Jean-Luc AYRAU (NC) dirige la commune.
73 ans • Ancienne profession intermédiaire
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Castels et Bézenac
La commune investit plus qu'ailleurs tout en gardant des comptes sains
Castels et Bézenac mise sur l'investissement (1 094,6 €/habitant) sans mettre en péril ses comptes. L'épargne brute (49,5%) absorbe l'effort. Taxe foncière à 45,1%, le curseur reste soutenable. Dette du bloc communal de 672 euros par habitant, -526 euros vs le département.
Son intercommunalité en porte 577 € de plus, soit 672 € au total.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Castels et Bézenac | 45.1% |
| Brive-la-Gaillarde | 58.8% |
| Les Eyzies | 51.1% |
| Périgueux | 73.8% |
| Saint-Cyprien | 55.0% |
| Moyenne des communes | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Aucune installation sportive sur la commune
Castels et Bézenac ne dispose d'aucune installation sportive. Pour pratiquer, piscine à Sarlat-la-Canéda (10,2 km), gymnase à Saint-Cyprien (5,1 km).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Boulangerie et commerces sur place, le reste un peu plus loin
On trouve boulangerie à Castels et Bézenac. Le ravitaillement se fait sur place, les démarches et le transport nécessitent un déplacement. 4 essentiels manquants : supermarché, poste, banque.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre généralisée, un ou deux opérateurs mobiles en retrait
Fibre à 100% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Castels et Bézenac offre une connectivité très solide.
Explorer la connectivitéEau potable
Données de qualité de l'eau non disponibles
Castels et Bézenac ne dispose pas de données de qualité de l'eau publiées.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Castels et Bézenac en Dordogne
Les prix immobiliers autour de Castels et Bézenac oscillent entre 1 695 et 2 651 €/m², contre 2 005 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 10 km.
Meyrals
Saint-Cyprien
Saint-André-d'Allas
Les Eyzies
Vézac
Coux et Bigaroque-Mouzens
Marquay
