Castéra-Verduzan
Découvrez Castéra-Verduzan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Castéra-Verduzan : 1 050 €/m² pour les appartements et 1 323 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,2% sur un an, 12 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 ventes à Castéra-Verduzan sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,3%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 2 ans (autour de 955 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 050 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 323 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2020 et 2022 (923 € → 955 €/m²).
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 377 € → 1 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 539 € | 485–593 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
| 120 m² | 767 € | 690–844 € |
| 150 m² | 906 € | 815–997 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castéra-Verduzan a évolué de +26% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2016 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 980 € | 980 € |
| 2019 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2020 | 923 € | 1 021 € | 991 € |
| 2021 | 1 100 € | 1 051 € | 1 062 € |
| 2022 | 955 € | 1 507 € | 1 432 € |
| 2023 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2024 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2025 | — | 1 333 € | 1 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | 5 | 11 | 16 |
| 2021 | 4 | 13 | 17 |
| 2022 | 3 | 19 | 22 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonas | — | 1 706 | 3.4 km |
| Ayguetinte | — | 1 221 | 3.5 km |
| Larroque-Saint-Sernin | 940 | 1 213 | 4.2 km |
| Jegun | 824 | 1 391 | 5.1 km |
| Cézan | — | 1 772 | 5.1 km |
| Saint-Paul-de-Baïse | — | 1 359 | 5.5 km |
| Rozès | — | 1 557 | 5.9 km |
| Beaucaire | — | 1 555 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 83 k€–154 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 104 k€–214 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 130 k€–265 k€ |