Castets
Découvrez Castets : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 270 €/m² pour les appartements et 2 645 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Castets, dans le quart supérieur des prix du département (62e/323), dans un marché tendu (32 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Castets a enregistré 32 ventes (7 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 7 ans, les appartements ont pris 34% (de 1 660 à 2 220 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 270 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 645 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2018 et 2025 (1 660 € → 2 220 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 773 € → 2 463 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 702 € | 632–772 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 120 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 150 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castets a évolué de +3% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 773 € | 1 773 € |
| 2016 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2017 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2018 | 1 660 € | 1 931 € | 1 890 € |
| 2019 | — | 2 121 € | 2 121 € |
| 2020 | — | 2 155 € | 2 155 € |
| 2021 | 2 522 € | 2 323 € | 2 337 € |
| 2022 | 1 391 € | 3 193 € | 2 962 € |
| 2023 | — | 3 033 € | 3 033 € |
| 2024 | 2 270 € | 2 700 € | 2 603 € |
| 2025 | 2 220 € | 2 463 € | 2 410 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 5 | 28 | 33 |
| 2019 | 2 | 32 | 34 |
| 2020 | 1 | 36 | 37 |
| 2021 | 3 | 39 | 42 |
| 2022 | 5 | 34 | 39 |
| 2023 | 2 | 21 | 23 |
| 2024 | 10 | 34 | 44 |
| 2025 | 7 | 25 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 117 k€–194 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 204 k€–304 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 227 k€–391 k€ |
| 150 m² | 404 k€ | 275 k€–457 k€ |