Caumont-sur-Aure
Découvrez Caumont-sur-Aure : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Caumont-sur-Aure, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (467e/523) : 1 218 €/m² pour les appartements et 1 359 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché tourne avec 49 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,2%.
Analyse
Le marché de Caumont-sur-Aure a enregistré 49 ventes (1 appartements, 48 maisons), un volume supérieur de 36% à la moyenne quinquennale de 36. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 29% (de 1 046 à 1 345 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 218 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 359 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 046 € → 1 345 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 562 € | 506–618 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 731 € | 658–804 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 818 € | 736–900 € |
| 150 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caumont-sur-Aure a évolué de -7% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 046 € | 1 046 € |
| 2016 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2017 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2018 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2019 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2020 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2021 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2022 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2023 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2024 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2025 | — | 1 345 € | 1 345 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 28 | 28 |
| 2016 | — | 38 | 38 |
| 2017 | — | 29 | 29 |
| 2018 | 1 | 22 | 23 |
| 2019 | 1 | 33 | 34 |
| 2020 | — | 37 | 37 |
| 2021 | — | 43 | 43 |
| 2022 | — | 43 | 43 |
| 2023 | 1 | 34 | 35 |
| 2024 | 1 | 24 | 25 |
| 2025 | — | 34 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sallen | — | 1 414 | 3.1 km |
| Val de Drôme | — | 1 408 | 3.8 km |
| Cahagnes | — | 1 776 | 4.8 km |
| Foulognes | — | 1 704 | 4.9 km |
| Sainte-Honorine-de-Ducy | — | 1 449 | 4.9 km |
| Cormolain | — | 1 415 | 5.2 km |
| Les Loges | — | 1 260 | 5.8 km |
| Biéville | — | 1 000 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 101 k€–166 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 114 k€–216 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 158 k€–273 k€ |