Cauneille
Découvrez Cauneille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 602 €/m² pour les appartements et 2 538 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Cauneille, dans le quart supérieur des prix du département (69e/323), au-dessus du marché français. 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Cauneille a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 114% (de 1 141 à 2 442 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 602 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 538 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +114% entre 2015 et 2025 (1 141 € → 2 442 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 515 € | 464–567 € |
| 60 m² | 736 € | 662–810 € |
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
| 150 m² | 1 399 € | 1 259–1 539 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cauneille a évolué de +30% sur 5 ans (+114% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2016 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2017 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2018 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2019 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2020 | — | 2 025 € | 2 025 € |
| 2021 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2022 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2023 | — | 2 960 € | 2 960 € |
| 2024 | — | 2 388 € | 2 388 € |
| 2025 | — | 2 442 € | 2 442 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Peyrehorade | 1 826 | 2 327 | 3.5 km |
| Sorde-l'Abbaye | 1 416 | 1 557 | 4.4 km |
| Oeyregave | 1 242 | 2 389 | 4.6 km |
| Cagnotte | 2 488 | 2 119 | 5.0 km |
| Labatut | 942 | 2 105 | 5.4 km |
| Bélus | 1 351 | 2 588 | 5.6 km |
| Gaas | — | 2 198 | 5.8 km |
| Saint-Cricq-du-Gave | — | 2 522 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 238 k€ | 167 k€–294 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 223 k€–315 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 280 k€–420 k€ |