Cauterets
Découvrez Cauterets : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 617 €/m² pour les appartements et 3 525 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Cauterets, 4e commune la plus chère du département sur 428. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 158 ventes sur la dernière année.
Analyse
158 ventes à Cauterets sur un an (95% d'appartements, 5% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,6%. Hausse de 59% sur 10 ans pour les appartements, de 2 275 à 3 619 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 617 € | 3 750 € | -4% |
| Prix maison m² | 3 525 € | 2 400 € | +47% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 3,6% | 3,2% | +0,3 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2015 et 2025 (2 275 € → 3 619 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (2 484 € → 3 596 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cauterets a évolué de +21% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 158 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 275 € | 2 484 € | 2 296 € |
| 2016 | 2 284 € | 2 598 € | 2 307 € |
| 2017 | 2 250 € | 2 703 € | 2 278 € |
| 2018 | 2 338 € | 2 006 € | 2 308 € |
| 2019 | 2 478 € | 3 061 € | 2 519 € |
| 2020 | 2 712 € | 3 148 € | 2 739 € |
| 2021 | 3 005 € | 2 745 € | 2 982 € |
| 2022 | 3 544 € | 3 875 € | 3 563 € |
| 2023 | 3 630 € | 4 014 € | 3 661 € |
| 2024 | 3 608 € | 3 004 € | 3 577 € |
| 2025 | 3 619 € | 3 596 € | 3 618 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 119 | 13 | 132 |
| 2016 | 117 | 9 | 126 |
| 2017 | 136 | 9 | 145 |
| 2018 | 174 | 17 | 191 |
| 2019 | 212 | 16 | 228 |
| 2020 | 214 | 14 | 228 |
| 2021 | 179 | 17 | 196 |
| 2022 | 188 | 11 | 199 |
| 2023 | 134 | 12 | 146 |
| 2024 | 149 | 8 | 157 |
| 2025 | 150 | 8 | 158 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 81 k€–122 k€ |
| 50 m² | 178 k€ | 132 k€–204 k€ |
| 70 m² | 236 k€ | 170 k€–274 k€ |
| 90 m² | 280 k€ | 196 k€–330 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 325 k€ | 254 k€–331 k€ |
| 120 m² | 356 k€ | 280 k€–381 k€ |
| 150 m² | 445 k€ | 359 k€–577 k€ |
À Cauterets, le prix moyen au m² s'établit à 3 617 €/m² pour un appartement et 3 525 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 162 765 €, un T3 de 65 m² environ 235 105 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cauterets ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +59,1%. Les maisons ont évolué de +44,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Cauterets est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Cauterets est estimé à 3,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 198 935 € se loue environ 591 €/mois, soit 7 092 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,2%.
En 2025, Cauterets a enregistré 158 ventes immobilières (150 appartements, 8 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 617 €/m² affichés pour Cauterets correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 158 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.