Cavaillon
Découvrez Cavaillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cavaillon présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart inférieur des prix du département (133e/151) : 2 034 €/m² pour les appartements et 2 670 €/m² pour les maisons, en baisse de -13% sur un an. Les 357 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,1%.
Analyse
357 transactions à Cavaillon sur un an, dont 174 appartements et 183 maisons. Les loyers médians à Cavaillon : 12 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 541 à 1 914 €/m², soit +24%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 034 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 670 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (1 541 € → 1 914 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 138 € → 2 720 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 100 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
| 120 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
| 150 m² | 1 513 € | 1 362–1 664 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cavaillon a évolué de +6% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 357 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 541 € | 2 138 € | 1 849 € |
| 2016 | 1 548 € | 2 100 € | 1 818 € |
| 2017 | 1 538 € | 2 158 € | 1 837 € |
| 2018 | 1 654 € | 2 329 € | 1 999 € |
| 2019 | 1 667 € | 2 396 € | 2 053 € |
| 2020 | 1 762 € | 2 383 € | 2 069 € |
| 2021 | 1 833 € | 2 526 € | 2 203 € |
| 2022 | 2 065 € | 2 725 € | 2 407 € |
| 2023 | 2 063 € | 2 711 € | 2 358 € |
| 2024 | 2 201 € | 2 541 € | 2 348 € |
| 2025 | 1 914 € | 2 720 € | 2 327 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 129 | 138 | 267 |
| 2016 | 139 | 133 | 272 |
| 2017 | 175 | 163 | 338 |
| 2018 | 173 | 181 | 354 |
| 2019 | 161 | 182 | 343 |
| 2020 | 194 | 190 | 384 |
| 2021 | 213 | 243 | 456 |
| 2022 | 193 | 208 | 401 |
| 2023 | 163 | 136 | 299 |
| 2024 | 164 | 125 | 289 |
| 2025 | 174 | 183 | 357 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plan-d'Orgon | 2 839 | 3 117 | 4.6 km |
| Taillades | 2 307 | 3 781 | 5.2 km |
| Robion | 3 453 | 3 577 | 5.9 km |
| Cabannes | 2 033 | 2 931 | 6.3 km |
| L'Isle-sur-la-Sorgue | 3 476 | 3 782 | 7.1 km |
| Saint-Andiol | 1 768 | 3 089 | 7.2 km |
| Lagnes | 2 938 | 4 201 | 7.8 km |
| Caumont-sur-Durance | 2 421 | 3 067 | 7.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Basses Ferrailles-Jas | 2 686 | 2 791 | 50 |
| Les Banquets-Vautes | 2 600 | 3 678 | 23 |
| Vignères-Saint-Jacques | 2 082 | 3 154 | 55 |
| Le Cagnard | 1 985 | 2 626 | 50 |
| Hautes Ferrailles | 1 914 | 2 109 | 30 |
| Les Jardins | 1 882 | 2 489 | 37 |
| Condamines | 1 789 | 1 573 | 39 |
| Centre Ville | 1 704 | 1 643 | 49 |
| Route de Pertuis | 1 514 | 2 928 | 12 |
| Ratacans | 893 | 2 583 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 49 k€–79 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 98 k€–168 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 127 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 257 k€ | 203 k€–304 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 254 k€–430 k€ |
| 150 m² | 403 k€ | 317 k€–573 k€ |
À Cavaillon, le prix moyen au m² s'établit à 2 034 €/m² pour un appartement et 2 670 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 91 530 €, un T3 de 65 m² environ 132 210 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cavaillon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,2%. Les maisons ont évolué de +27,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Cavaillon est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Cavaillon est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 111 870 € se loue environ 659 €/mois, soit 7 908 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Cavaillon a enregistré 357 ventes immobilières (174 appartements, 183 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 670 €/m² affichés pour Cavaillon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 357 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.