Prix immobilier à Cazats
Cazats
Découvrez Cazats : cadre de vie, immobilier et données clés.
400habitants
2 142€/m²
Forces
Fiscalité très légère
Boom démographique
Climat doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cazats
Découvrez Cazats : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 142 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,6% sur un an à Cazats, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 maisons vendus à Cazats sur la dernière année. Les loyers médians à Cazats : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 768 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 142 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 721 € → 1 768 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
| 120 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 150 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cazats a évolué de -8% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2016 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2017 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2018 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2019 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2020 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2021 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2022 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2023 | — | 2 623 € | 2 623 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 768 € | 1 768 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brouqueyran | — | 1 487 | 2.6 km |
| Coimères | 1 454 | 2 355 | 3.1 km |
| Aubiac | — | 1 772 | 3.3 km |
| Bazas | 1 610 | 2 006 | 3.5 km |
| Auros | 3 401 | 1 773 | 5.0 km |
| Mazères | — | 1 910 | 5.1 km |
| Lados | — | 1 510 | 5.3 km |
| Saint-Côme | 645 | 1 749 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 170 k€–225 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 187 k€–279 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 286 k€–429 k€ |