Cazères-sur-l'Adour
Découvrez Cazères-sur-l'Adour : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Cazères-sur-l'Adour se situe dans la fourchette médiane : 1 724 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Cazères-sur-l'Adour a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 31% par rapport à la moyenne quinquennale de 16. Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 47% (de 1 273 à 1 870 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 724 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 273 € → 1 870 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 384 € | 346–422 € |
| 40 m² | 461 € | 415–507 € |
| 60 m² | 659 € | 593–725 € |
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 857 € | 771–943 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
| 120 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 150 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cazères-sur-l'Adour a évolué de +33% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2016 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2017 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2018 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2019 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2020 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2021 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2022 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2023 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2024 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2025 | — | 1 870 € | 1 870 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | 2 | 20 | 22 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Vignau | — | 1 729 | 2.0 km |
| Lussagnet | — | 1 056 | 4.3 km |
| Duhort-Bachen | — | 1 177 | 6.0 km |
| Hontanx | — | 1 262 | 6.0 km |
| Bordères-et-Lamensans | — | 1 783 | 6.4 km |
| Renung | 1 242 | 1 409 | 7.1 km |
| Castandet | — | 1 806 | 7.3 km |
| Aire-sur-l'Adour | 1 561 | 1 593 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 135 k€–192 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 151 k€–219 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 237 k€–355 k€ |