Cazouls-lès-Béziers
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Cazouls-lès-Béziers
Les biens trouvent preneur sans tension excessive
Prix intermédiaires et activité régulière à Cazouls-lès-Béziers (1 406 €/m² en appartement, 1 832 €/m² en maison). Tendance récente : +8,2% sur un an en appartement. Le marché tourne à un rythme sain (environ 78 ventes par an).
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 219€ |
| 2016 | 1 270€ |
| 2017 | 1 266€ |
| 2018 | 1 326€ |
| 2019 | 1 400€ |
| 2020 | 1 543€ |
| 2021 | 1 749€ |
| 2022 | 1 739€ |
| 2023 | 1 553€ |
| 2024 | 1 590€ |
| 2025 | 1 662€ |
Sécurité
Ni pic de cambriolages ni d'agressions, les compteurs sont stables
Le profil de sécurité de Cazouls-lès-Béziers est dans la moyenne française. Pas de signal fort dans un sens ou dans l'autre.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Collège et écoles sur place, le lycée dans la ville voisine
Collège et écoles sur place à Cazouls-lès-Béziers (2 collèges, 3 écoles). Le lycée le plus proche est à Béziers (12,7 km).
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'offre existe, pas la capacité : un déficit marqué pour le nombre d'habitants
Sur le papier, Cazouls-lès-Béziers a tout : 2 médecins, 2 pharmacies et 1 dentiste. Les chiffres (-50% vs France) racontent une autre histoire.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Cazouls-lès-Béziers
Une croissance démographique rare parmi les communes françaises
Cazouls-lès-Béziers fait partie des communes françaises qui grandissent le plus vite. L'attractivité ne faiblit pas. Ménages de 3 personnes en moyenne. Diplômés du supérieur : 22,4%, 11,2 pts vs le département.
+10,6% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Emploi tendu et pouvoir d'achat limité, un cumul de fragilités
Chômage nettement au-dessus de la moyenne (7,5%), revenus 9% sous la moyenne nationale, pauvreté à 17% (nettement au-dessus de la moyenne nationale de 14,4%) : les indicateurs économiques de Cazouls-lès-Béziers convergent vers un profil fragile.
Distribution par tranche
< 11 690€
11 690€ - 20 990€
20 990€ - 33 090€
> 33 090€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 690€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 690€ - 20 990€ | 40% | Classes populaires |
| 20 990€ - 33 090€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 33 090€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ensoleillement généreux et gel rare, un climat qui se vit dehors
Un ensoleillement généreux et 1 jour de canicule par an : Cazouls-lès-Béziers conjugue lumière et chaleur. Les 38 nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne, un facteur à prendre en compte pour le confort. Parmi les 8% de communes les plus sèches du département.
Été chaud et sec, la brise marine tempère les après-midis
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps précoce et lumineux, déjà beau dès avril
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Qualité correcte au global, quelques périodes méritent vigilance
Le ozone domine le bilan de Cazouls-lès-Béziers. La qualité de l'air impacte le confort de vie, surtout pour les activités d'extérieur. Consulter les indices du jour avant de planifier une sortie sportive devient un réflexe utile ici. Parmi les 2% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Aucune alternance depuis trois mandats, continuité politique marquée
Le même bord politique dirige Cazouls-lès-Béziers depuis plus de dix ans, un fait qui dit beaucoup sur l'ancrage local. Au national, le territoire vote à droite : Le Pen en tête au premier tour, le bloc droite nationale totalise 46,7%. La mairie reste à la gauche. Le Pen recueille +15 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
62 ans • Ancien cadre
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Cazouls-lès-Béziers
La fiscalité locale pèse lourd sur les propriétaires
Cazouls-lès-Béziers applique une taxe foncière de 64,9%, nettement au-dessus de la médiane nationale (~48%). Pour les propriétaires, la facture pèse. L'épargne brute (16%) indique si la commune dégage encore des marges malgré cette pression. Dette de 1 392 euros par habitant, +681 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Cazouls-lès-Béziers | 64.9% |
| Maraussan | 72.6% |
| Montpellier | 68.9% |
| Puisserguier | 65.8% |
| Thézan-lès-Béziers | 60.7% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
De quoi courir ou taper dans un ballon. Point
Quelques équipements de plein air à Cazouls-lès-Béziers. Le sport se fait dehors, pas de salle ni de piscine sur la commune. Piscine la plus proche à Creissan (7,7 km).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses et loisirs couverts localement, la voiture reste au garage
Cazouls-lès-Béziers couvre les 8 types de commerces du quotidien, complétés par un cinéma et une médiathèque. Le quotidien se fait intégralement sur place.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
Télétravail, streaming, domotique : Cazouls-lès-Béziers remplit tous les critères avec 97% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
L'eau à Cazouls-lès-Béziers est conforme à 100% sur 102 prélèvements. Les nitrates (2.97 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L), pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Cazouls-lès-Béziers en Hérault
Avec un prix médian de 1 798 €/m², Cazouls-lès-Béziers reste en dessous de la moyenne des communes voisines (2 124 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Maraussan
Thézan-lès-Béziers
Puisserguier
Maureilhan
Cazedarnes
Lignan-sur-Orb
Murviel-lès-Béziers