Cébazan
Découvrez Cébazan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 193 €/m² pour les appartements et 1 774 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,4% sur un an à Cébazan, dans le quart inférieur des prix du département (254e/338), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
14 transactions à Cébazan sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Cébazan : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 486 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 193 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 1 774 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 464 € → 1 486 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 150 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cébazan a évolué de -32% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2016 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2017 | — | 941 € | 941 € |
| 2018 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2019 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2020 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2021 | — | 2 170 € | 2 170 € |
| 2022 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2023 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2024 | — | 2 453 € | 2 453 € |
| 2025 | — | 1 486 € | 1 486 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Creissan | 1 268 | 2 223 | 3.4 km |
| Cazedarnes | — | 2 382 | 3.7 km |
| Pierrerue | — | 1 706 | 4.3 km |
| Saint-Chinian | 1 742 | 1 663 | 4.9 km |
| Puisserguier | 1 426 | 1 697 | 5.7 km |
| Prades-sur-Vernazobre | 653 | 1 722 | 6.0 km |
| Quarante | 949 | 1 519 | 6.1 km |
| Villespassans | — | 1 608 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 50 m² | 183 k€ | 137 k€–229 k€ |
| 70 m² | 256 k€ | 192 k€–320 k€ |
| 90 m² | 329 k€ | 247 k€–412 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 96 k€–249 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 146 k€–302 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 289 k€–433 k€ |