Prix immobilier à Cébazat
Cébazat
Découvrez Cébazat : cadre de vie, immobilier et données clés.
8 953habitants
2 337€/m²
Forces
Environnement préservé
Marché actif
Boom démographique
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cébazat
Découvrez Cébazat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Cébazat, 32e commune la plus chère du département sur 463 : 2 140 €/m² pour les appartements et 2 375 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,3% sur un an. 91 transactions, avec un rendement locatif brut de 7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
91 ventes à Cébazat sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7%, au-dessus du marché. Hausse de 11% sur 10 ans pour les appartements, de 2 124 à 2 358 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 140 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 375 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (2 124 € → 2 358 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 011 € → 2 361 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 749 € | 674–824 € |
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 120 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
| 150 m² | 1 344 € | 1 210–1 478 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cébazat a évolué de +7% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 91 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 124 € | 2 011 € | 2 031 € |
| 2016 | 993 € | 2 040 € | 1 932 € |
| 2017 | 1 991 € | 2 009 € | 2 007 € |
| 2018 | 2 024 € | 2 047 € | 2 043 € |
| 2019 | 2 135 € | 2 131 € | 2 132 € |
| 2020 | 2 165 € | 2 083 € | 2 098 € |
| 2021 | 2 228 € | 2 204 € | 2 209 € |
| 2022 | 2 332 € | 2 479 € | 2 451 € |
| 2023 | 2 048 € | 2 513 € | 2 425 € |
| 2024 | 1 883 € | 2 326 € | 2 254 € |
| 2025 | 2 358 € | 2 361 € | 2 361 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 60 | 73 |
| 2016 | 7 | 61 | 68 |
| 2017 | 10 | 71 | 81 |
| 2018 | 14 | 69 | 83 |
| 2019 | 16 | 90 | 106 |
| 2020 | 17 | 79 | 96 |
| 2021 | 24 | 77 | 101 |
| 2022 | 17 | 71 | 88 |
| 2023 | 14 | 60 | 74 |
| 2024 | 13 | 67 | 80 |
| 2025 | 13 | 78 | 91 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteaugay | 1 971 | 2 268 | 2.7 km |
| Blanzat | 1 708 | 2 177 | 2.7 km |
| Gerzat | 1 780 | 2 281 | 3.7 km |
| Ménétrol | 3 042 | 2 404 | 3.8 km |
| Nohanent | 1 665 | 2 329 | 4.5 km |
| Malauzat | — | 2 393 | 4.8 km |
| Marsat | 1 484 | 2 324 | 5.0 km |
| Clermont-Ferrand | 2 110 | 2 428 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 2 586 | 2 454 | 25 |
| Centre Ville | 2 509 | 2 079 | 34 |
| Sud | 1 602 | 2 399 | 31 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 62 k€–105 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 102 k€–152 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 140 k€–187 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 160 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 185 k€–257 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 209 k€–314 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 236 k€–343 k€ |
À Cébazat, le prix moyen au m² s'établit à 2 140 €/m² pour un appartement et 2 375 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 96 300 €, un T3 de 65 m² environ 139 100 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cébazat ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,0%. Les maisons ont évolué de +17,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Cébazat est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Cébazat est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 117 700 € se loue environ 687 €/mois, soit 8 244 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Cébazat a enregistré 91 ventes immobilières (13 appartements, 78 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 375 €/m² affichés pour Cébazat correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 91 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.