Cellettes
Découvrez Cellettes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Cellettes, 8e commune la plus chère du département sur 266 : 1 791 €/m² pour les appartements et 2 037 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,9% sur un an. 29 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
29 ventes à Cellettes sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 791 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 037 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 799 € → 2 070 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 637 € | 573–701 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cellettes a évolué de +10% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2016 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2017 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2018 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2019 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2020 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2021 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2022 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2023 | — | 2 108 € | 2 108 € |
| 2024 | 1 989 € | 1 954 € | 1 957 € |
| 2025 | — | 2 070 € | 2 070 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | 1 | 32 | 33 |
| 2020 | 1 | 38 | 39 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | 1 | 44 | 45 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | 3 | 28 | 31 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Seur | — | 1 391 | 3.7 km |
| Saint-Gervais-la-Forêt | 1 660 | 1 921 | 4.0 km |
| Chitenay | — | 1 930 | 4.2 km |
| Cormeray | 2 063 | 1 900 | 5.0 km |
| Chailles | 1 557 | 1 958 | 5.0 km |
| Mont-près-Chambord | 1 488 | 1 774 | 6.0 km |
| Les Montils | 1 697 | 1 930 | 6.4 km |
| Vineuil | 2 333 | 2 128 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 154 k€–230 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 202 k€–282 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 237 k€–348 k€ |